Pregled DSCR
DSCRProgram (razmerje kritja dolga).
To je najlažji program med vsemi programi, ki niso QM.
Dohodek / status zaposlitve / davčna napoved ni potrebna.
Vrhunci programa DSCR
1) Maks.LTV: 80 %;
2) Maks.znesek posojila 2.000.000 $;
3) Min.FICO: 680;
4) Dovoljeni tuji državljani.
Za ceno pokličite približnoProizveden dom, 5–10 enot in znesek posojila >2,0 milijona USD.
Kaj je DSCR?
Ali veste, kako kvalificirati hipotekarno posojilo za hišo brez podatkov o zaposlitvi in dohodku?
Ali niste kvalificirani za običajna hipotekarna posojila?
Ali veste, kateri posojilni program je najlažji izdelek?
Vas zanima, kako s skrajšanimi dokumenti pridobiti posojilo?
Ali je za vas zelo težko dobiti stanovanjsko posojilo v vaši panogi?
Ponujamo popoln posojilni program, ki izpolnjuje zgornje ključne dejavnike -DSCRprogram.To je najbolj priljubljen produkt, ki ni povezan z upravljanjem kakovosti pri stanovanjskih hipotekarnih posojilih.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) je zasnovan za izkušene vlagatelje v nepremičnine in kvalificira posojilojemalce na podlagi denarnih tokov izključno iz predmetne nepremičnine za analizo stopnje tveganja naložbe.Danes se osredotočamo na razumevanje definicije DSCR in razkrivanje skrivnosti programa DSCR z vidika stanovanjskih hipotekarnih naložb.
Smernice DSCR
| Sredstva | ★Potreben je zadnji bančni izpisek za dva meseca. ★100% dostopno pismo pridobljeno od vseh solastnikov. ★Darilna sredstva so sprejemljiva za uporabo za polog in stroške posojila. ★Delnice/obveznice/vzajemni skladi - 90 % delniških računov se lahko upošteva pri izračunu sredstev za zaključne stroške in rezerve. ★Pridobljena sredstva na pokojninskem računu – 80 % se lahko šteje za zaprtje in/ali rezerve. ★Ko se uporabljajo bančni izpiski, je treba oceniti velike depozite. |
| Rezerve | ★Rezerve: Znesek posojila 125.001–1.000.000 USD: 6 mesecev PITIA; Znesek posojila 1.000.001 USD - 1.500.000 : 9 mesecev PITIA; Znesek posojila 1.500.001–2.000.000 $: 12 mesecev PITIA ★Izkupiček od izplačila se lahko uporabi kot rezerva. ★Kreditne linije lastniškega kapitala in darilni skladi niso sprejemljivi viri za izpolnjevanje obveznih rezerv. |
| Kredit | ★Kreditni profil vsakega posojilojemalca mora vključevati najmanj dve (2) trgovalni liniji v zadnjih štiriindvajsetih (24) mesecih, ki prikazujeta dvanajst (12) mesečno zgodovino, ali kombinirani kreditni profil med posojilojemalcem in soposojilojemalcem z minimalno treh (3) trgovinskih linij |
| Kreditni dogodek | ★Hipotekarna zgodovina: 0 x 30 x 12. ★Začimbe za zaprtje: 36 mesecev ★Kratka prodaja/DIL začimba: 36 mesecev ★BK začimba: 36 mesecev |
| Delo in dohodek | ★Ni potrebno. |
| Ocenjevanje | ★Zneski posojila ≤ 1.500.000 USD = 1 popolna ocena (poleg ocene je potrebna ocena tveganja ARR, CDA ali FNMA CU 2,5 ali manj) ★ Zneski posojila > 1.500.000 $ ali "flip" transakcija = dve polni cenitvi |
| Druge zahteve | ★Prvi kupci stanovanj niso upravičeni. ★Največje število financiranih nepremičnin: 20 ★MD naložba samo brez javno-zasebnega partnerstva. ★Kazen za predplačniško plačilo je 5 % preostalega zneska posojila. |
Kako izračunati DSCR?
Za stanovanjska hipotekarna posojila se DSCR nanaša na razmerje med mesečnim dohodkom od najemnin naložbene nepremičnine in skupnimi stanovanjskimi stroški.Ti stroški lahko vključujejo glavnico, obresti, davek na nepremičnine, zavarovanje in provizije HOA.Vsi stroški, ki dejansko ne nastanejo, bodo zabeleženi kot 0. Nižje kot je razmerje, večje je tveganje posojila.Lahko se izrazi v naslednjem:
Za naše stranke ponujamo "No ratio DSCR", kar pomeni, da je razmerje lahko znižano na "0".Pri naših običajnih posojilnih produktih moramo primerjati dohodek posojilojemalca z mesečnim PITI (glavnica, obresti, davki, zavarovanje) plus morebitnimi provizijami HOA in drugimi obveznostmi zastavljene nepremičnine, da se odločimo, ali posojilo izpolnjuje pogoje.
Prednosti DSCR
Brez razmerja DSCR je posojilni produkt, ki ne preverja ali zahteva dohodka posojilojemalca, ker ne vključuje izračuna DTI (Razmerje med dolgom in prihodkom).Pomembno je, da je lahko minimalni DSCR (Debt Service Coverage Ratio) tako nizek kot 0. Tudi če je dohodek od najemnin nizek, še vedno zmoremo!To je dobra izbira za posojilojemalce z nizkimi dohodki ali več obveznostmi. Zaradi tega je izvedljiva možnost tudi za tiste z nizkimi dohodki od najemnin, zaradi česar je dobra izbira za posojilojemalce z nižjimi dohodki ali višjimi obveznostmi.
Poleg tega je ta program odprt tudi za tuje državljane, zlasti tiste z vizumom F1.Če ste tuji državljan in se ne morete kvalificirati za običajno hipotekarno posojilo, se obrnite na nas, da se pogovorimo o vašem scenariju posojila.
