[Obeti 2023] Čas nepremičninskega balona je mimo, obrestne mere so dosegle vrhunec in nepremičninski trg se začne okrevati v drugi polovici leta!
19. 12. 2022
Powell: konec nepremičninskega balona
Leta 2005 je nekdanji predsednik Federal Reserve Alan Greenspan povedal kongresu: "Nepremičninski balon v Združenih državah je malo verjeten."
Dejstvo pa je, da je nepremičninski balon že obstajal in se bližal vrhuncu, ko je Greenspan podal to sporočilo.
Hitro naprej v sedanjost 2022 in ker smo se zadnjega stanovanjskega balona še bali, se tokratni ekonomisti ne bojijo priznati njegovega obstoja.
30. novembra je najvplivnejši svetovni ekonomist, predsednik Federal Reserve Jerome Powell, na dogodku priznal obstoj nepremičninskega balona in dejal, da rast cen nepremičnin v ZDA med epidemijo ustreza definiciji »stanovanjskega balona«.
»Med pandemijo so ljudje želeli kupiti hiše in so se zaradi izjemno nizkih hipotekarnih obrestnih mest preselili iz mesta v predmestje, v tem času pa so cene stanovanj narasle na nevzdržne ravni, tako da je v ZDA dejansko nastal nepremičninski balon. .”
Septembra je Powell dejal: Združene države so uradno vstopile v "težko obdobje prilagajanja" na stanovanjskem trgu, obnovile bodo "ravnovesje" med ponudbo in povpraševanjem na trgu.
In zdaj, ko je nepremičninskega balona konec, se je začel proces »ponovnega uravnoteženja« trga.
Obeti za stanovanjski trg v letu 2023
Leta 2022 je nora inflacija spodbudila odločenost Feda, da zmanjša inflacijo.
Z enim dvigovanjem obrestnih mer so hipotekarne obrestne mere rasle z izjemno hitrostjo in so se z 1 % na začetku leta povečale na 7 %.
Tudi nacionalna povprečna cena stanovanj se od druge polovice leta postopno znižuje in je bila 7,9 % nižja od najvišje vrednosti s konca novembra 2022.
(srednja kotacijska cena v ZDA, januar–november 2022; vir: nepremičninski posrednik)
Čez manj kot mesec dni se bližamo »obdobju« leta 2022 in nekaterim »vprašajem« za leto 2023: Bodo cene nepremičnin v ZDA padale tudi v letu 2023?Kdaj se bo nepremičninski trg obrnil?
Po napovedih Zillow in Realtor bo povprečna cena stanovanj v ZDA v naslednjih 12 mesecih še naraščala.
Pravzaprav večina nepremičninskih ekonomistov napoveduje, da se cene nepremičnin leta 2023 ne bodo bistveno znižale, ampak bodo še naprej blago in počasi rasle.
Zakaj ob visoki inflaciji, visokih hipotekarnih obrestnih merah in upočasnjenih transakcijah z nepremičninami večina trdi, da cene stanovanj leta 2023 ne bodo padle?
Pravzaprav glavna presoja temelji na dejstvu, da je zaloga na nepremičninskem trgu v ZDA še vedno nezadostna in da je zaloga stanovanj za prodajo zelo majhna, kar bo pripomoglo k ohranjanju stabilnih cen stanovanj.
To je priznal tudi Powell v svojem govoru prejšnji teden – »Nobena od teh (stanovanjskih prilagoditev) ne bo povzročila težav, ki bodo imele dolgoročne posledice, število domov v gradnji bo težko zadostilo potrebam javnosti in kaže se pomanjkanje stanovanj. verjetno bo trajalo dolgoročno.«
(Zadnje napovedi za 322 segmentov nepremičninskega trga; vir: Fortune)
Čeprav bo »izjemno tesna stanovanjska zaloga« zaustavila padanje cen stanovanj, lahko različen razvoj nepremičninskega trga pripelje do situacije, da se cene stanovanj na nekaterih območjih zvišajo, na drugih pa znižajo.“
Zlasti trgi, ki so bili med pandemijo »zelo precenjeni«, bi lahko doživeli strmejši padec cen.
Obrestne mere so na vrhuncu, kdaj se bo stanovanjski trg obrnil?
Od 8. decembra je obrestna mera za 30-letne hipoteke padla z najvišje letne vrednosti 7,08 % na 6,33 %, potem ko je strmo padala štiri tedne zapored.
Vir: Freddie Mac
Lisa, glavna ekonomistka pri Bright MLS, je dejala: "To nakazuje, da so hipotekarne obrestne mere morda dosegle vrh."Opozorila pa je tudi, da bodo obrestne mere zaradi gospodarske negotovosti še naprej nihale.
Večina strokovnjakov pa meni, da bodo hipotekarne obrestne mere nihale, vendar ostale v območju 7 % in ne bodo ponovno presegle prejšnjih najvišjih vrednosti.
Z drugimi besedami, hipotekarne obrestne mere so dosegle vrhunec!Kdaj se bo torej počasen nepremičninski trg spremenil?
Za zdaj bodo visoke obrestne mere in ozka ponudba verjetno še naprej zadrževale potencialne kupce stanovanj, šibko povpraševanje pa bi lahko povzročilo rahel padec cen stanovanj.
V drugi polovici leta 2023 pa bi lahko nepremičninski trg doživel okrevanje, saj se zvišanja obrestnih mer iztečejo, hipotekarne obrestne mere padejo in se postopoma povrne zaupanje potencialnih kupcev stanovanj.
Skratka, »zvišanje obrestnih mer Feda« je eden od pomembnih dejavnikov, ki motijo trend nepremičninskega trga
Ko bo inflacija dosegla vrh, bo Fed ustrezno upočasnil svoje dvige obrestnih mer, hipotekarne obrestne mere pa se bodo postopoma znižale, kar bo pozitivno vplivalo na ponovno vzpostavitev zaupanja in navdušenja vlagateljev nad stanovanjskim trgom.
Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS;nekateri posnetki so bili vzeti iz interneta, položaj strani ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja.Na trgu obstajajo tveganja in naložbe morajo biti previdne.Ta članek ne predstavlja osebnega naložbenega nasveta, niti ne upošteva posebnih naložbenih ciljev, finančnega položaja ali potreb posameznih uporabnikov.Uporabniki bi morali razmisliti, ali so mnenja, mnenja ali zaključki, ki jih vsebuje tukaj, primerni za njihovo posebno situacijo.Investirajte skladno s tem na lastno odgovornost.
Čas objave: 20. december 2022