28.09.2023

Pri nakupu ali refinanciranju je ključnega pomena natančno določiti tržno vrednost vaše nepremičnine.Razen če stranka lahko pridobi oprostitev pregleda nepremičnine (PIW), bo poročilo o cenitvi ključno orodje pri potrditvi tržne vrednosti nepremičnine.Mnogi ljudje so zmedeni glede postopka in meril za ocenjevanje domov.Spodaj bomo odgovorili na ta vprašanja.

Ⅰ.Kaj je evalvacijsko poročilo?
Cenilno poročilo izda strokovni ocenjevalec vrednosti nepremičnin po opravljenem ogledu na kraju samem in odraža dejansko tržno vrednost oziroma cenitev hiše.Poročilo vključuje posebne numerične podrobnosti, kot so kvadratura, število spalnic in kopalnic, primerjalna tržna analiza (CMA), rezultati vrednotenja in fotografije doma.

Cenitveno poročilo zaupa posojilodajalec.Pomembno je zagotoviti, da je nepremičnina čista in dobro vzdrževana, preden jo lahko ocenite.Če ste pred kratkim nadgradili ali preoblikovali hišo, zagotovite ustrezne materiale in račune, da bo lahko posojilodajalec bolje razumel stanje doma.

V skladu z zahtevami glede neodvisnosti ocenjevanja (AIR) bodo posojilodajalci naključno izbrali ocenjevalce glede na geografsko lokacijo nepremičnine, da zagotovijo objektivnost in poštenost v postopku ocenjevanja.Da bi se izognili navzkrižju interesov, se morajo cenilci izogibati osebnemu ali finančnemu interesu glede nepremičnine, ki se ocenjuje, ali stranke, ki zahteva cenitev.

Prav tako nobena stranka, ki ima interes v posojilu, ne more kakor koli vplivati ​​na rezultate cenitve ali sodelovati v postopku izbire cenilca.

Cenitve se razlikujejo glede na regijo in vrsto nepremičnine.Ko zaprosite za hipoteko, vam bomo posredovali oceno stroškov cenitve.Dejanski stroški lahko nihajo, vendar razlika običajno ni pomembna.

Ⅱ.Pogosta vprašanja pri ocenjevanju

1. V: Recimo, da je bila hiša zaprta in posneta včeraj.Koliko dni približno bo trajalo, da bo cenilec sprejel vrednost te hiše kot primerljivo?
O: Če je bilo posneto včeraj in so informacije o posnetku na voljo, ga je dejansko mogoče uporabiti danes.Toda večina storitev, ki jih uporabljamo, običajno potrebuje približno 7 dni, da ga vidijo.V tem primeru lahko ocenjevalcu posredujete podatke o zapisu, vključno s številko dokumenta o zapisu.

2. V: Stranka se je lotila dovoljenega projekta širitve, ki je bil zaključen, vendar še ni prestal končne inšpekcije mesta.Ali se lahko povečana površina v tem primeru uporabi za cenitev?
O: Da, povečano površino je mogoče uporabiti za cenitev, vendar bo poročilo o cenitvi predmet končnega inšpekcijskega pregleda mesta, tako kot če je hiša popolnoma nova in bo posojilo morda moralo počakati do končnega inšpekcijskega pregleda.Zato je najbolje, da naročite cenitev po končnem pregledu mesta.

3. V: Stanje bazena je slabo, z zelenimi algami.Kakšen vpliv bo imelo to vprašanje?
O: Na splošno je sprejemljivo, če problem z zelenimi algami ni resen.Če pa je alg toliko, da skoraj ne vidite dna bazena, potem to ni sprejemljivo.

4. V: Kakšna vrsta ADU je sprejemljiva in se lahko vključi v ocenjevalno vrednost?
O: Sprejemljivost ADU se običajno nanaša na to, ali ima dovoljenje.Vlagatelji ali zavarovalci bodo vprašali, ali obstaja dovoljenje.Če obstaja, bo to pozitivno vplivalo na vrednost.

5. V: Kako pravilno in bolj učinkovito izpodbijati cenitveno vrednost?
O: Če obstajajo druge primerljive stvari, ki jih ocenjevalec ni upošteval, jih je mogoče upoštevati.Če pa samo rečeš, da je tvoja hiša lepa, vredna, nič ne koristi.Ker mora ocenjeno vrednost odobriti posojilodajalec, morate predložiti dokaze v podporo svoji trditvi.

6. V: Če dodana soba nima dovoljenja, se cenitvena vrednost ne bo ustrezno povečala, kajne?
A: Ljudje pogosto trdijo, da tudi če hiša nima dovoljenja, je pa prizidana, še vedno ima vrednost.Toda za posojilodajalca, če ni dovoljenja, potem ni vrednosti.Če ste hišo razširili brez dovoljenja, lahko povečan prostor še vedno uporabljate, dokler ni težav.Ko pa potrebujete dovoljenje, tj. ko morate zakonito razširiti svojo hišo, lahko mestna uprava od vas zahteva, da nadomestite dovoljenje, ki ga prej niste dobili.To bo povečalo številne stroške, nekatera mesta pa bodo morda celo zahtevala, da razstavite del, ki ni dobil dovoljenja.Torej, če ste kupec in ima hiša, ki jo zdaj kupujete, dodano sobo, vendar ne veste, ali obstaja zakonsko dovoljenje, boste kasneje, ko boste morali to hišo razširiti, morda morali porabiti dodaten denar za pridobitev potrebnega dovoljenja, kar bo vplivalo na dejansko vrednost hiše, ki ste jo kupili.

7. V: Ali bo dobro šolsko okrožje v isti poštni številki povečalo ocenjevalno vrednost?Bo ocenjevalec zelo pozoren na rezultate šole?
O: Da, pravzaprav je razlika v kakovosti šolskih okolišev precejšnja.V kitajski skupnosti se vsi zavedajo pomena šolskih okolišev.Toda včasih ocenjevalec morda ne razume situacije na določenem območju, lahko gleda samo šolski okoliš v radiju 0,5 milje, ne ve pa, da je sosednja ulica popolnoma drug šolski okoliš.Zato morajo nepremičninski agenti za dejavnike, kot so šolski okoliši, če si ocenjevalec ne vzame časa za razumevanje, zagotoviti primerljive informacije o zadevnem šolskem okolišu.

8. V: Ali je v redu, če kuhinja nima štedilnika?
O: Za banke se hiša brez peči šteje za nefunkcionalno.

9. V: Za dodano sobo brez dovoljenja, kot je predelava garaže v polno kopalnico, če ni nameščena kuhinja s plinom, ali se lahko šteje za varno?
O: Če je celotna hiša dobro vzdrževana ali v povprečnem stanju ali če ni očitnih zunanjih napak, zavarovalca ne bodo skrbeli varnostna vprašanja.

10. V: Ali lahko obrazec 1007 za najem nepremičnine uporabi kratkoročni dohodek od najemnin?
O: Ne, morda ne bo mogoče najti ustreznih primerljivih sredstev za podporo tega dohodka od najemnin.

11. V: Kako povečati cenilno vrednost brez prenove?
O: V tej situaciji je težko povečati ocenjevalno vrednost.

12. V: Kako se izogniti ponovnemu pregledu?
O: Zagotovite, da so vse informacije, ki jih posredujete, točne in posodobljene, kar lahko zmanjša možnost ponovnega pregleda.Pri obravnavanju povezanih postopkov zagotovite točne dokumente, dokazila in materiale.Poskrbite tudi za dokončanje potrebnih popravil v skladu z zahtevami ter izvedite ustrezne preglede in vzdrževanje, da zagotovite, da hiša izpolnjuje zahteve.

13. V: Kako dolgo je obdobje veljavnosti poročila o oceni?
O: Običajno mora biti datum veljavnosti poročila o cenitvi v 120 dneh od datuma opombe.Če presega 120 dni, vendar ne 180 dni, je treba opraviti ponovno potrdilo (obrazec 1004D), da se potrdi, da vrednost predmetne nepremičnine ni padla od datuma veljavnosti prvotnega poročila o cenitvi.

14. V: Ali bo imela posebej zgrajena hiša višjo cenitveno vrednost?
O: Ne, cenitvena vrednost je odvisna od transakcijskih cen hiš v bližini.Če je gradnja hiše preveč posebna in ni mogoče najti ustreznih primerljivih, vrednost hiše morda ne bo natančno ocenjena, zaradi česar posojilodajalec zavrne vlogo za posojilo.

Ocenjevalno poročilo je več kot le številka;Vključuje strokovno znanje in izkušnje za zagotavljanje, da so transakcije z nepremičninami poštene in pravične.Izbira izkušenega in zaupanja vrednega cenilca in posojilodajalca zagotavlja, da so vaše pravice in interesi zaščiteni v največji možni meri.AAA se vedno drži načela stranka na prvem mestu in vam zagotavlja najbolj profesionalne in obzirne storitve.Ne glede na to, ali kupujete stanovanje prvič, želite izvedeti več o cenitvi stanovanja ali želite narediti referenco pred nakupom hiše ali zaprositi za posojilo, vas vabimo, da nas kadar koli kontaktirate.

Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS;nekateri posnetki so bili vzeti iz interneta, položaj strani ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja.Na trgu obstajajo tveganja in naložbe morajo biti previdne.Ta članek ne predstavlja osebnega naložbenega nasveta, niti ne upošteva posebnih naložbenih ciljev, finančnega položaja ali potreb posameznih uporabnikov.Uporabniki bi morali razmisliti, ali so mnenja, mnenja ali zaključki, ki jih vsebuje tukaj, primerni za njihovo posebno situacijo.Investirajte skladno s tem na lastno odgovornost.