21. 10. 2022

Zakaj se inflacija ni znižala?

Prejšnji četrtek je Urad za statistiko dela objavil podatke za septembrski CPI.

 

CPI se je septembra medletno povečal za 8,2 % v primerjavi z 8,3 % prej in 8,1 % po pričakovanjih trga;osnovna inflacija CPI se je medletno povečal za 6,6 % v primerjavi s 6,3 % prej.

Skupna inflacija CPI se je znižal od vrha junija letos, predvsem zaradi nižjih cen energije, zlasti bencina, pa tudi zaradi postopnega umirjanja inflacije primarnih surovin.

Presenetljivo pa je osnovna inflacija CPI dosegla novo 40-letno najvišjo vrednost in naraščala dva meseca zapored.

Glavni dejavnik, ki spodbuja osnovno inflacijo CPI, je inflacija stanovanj, ki je medletno dosegla 6,6 %, kar je najvišja raven od začetka beleženja, in inflacija najemnin, ki je prav tako dosegla rekordnih 7,2 %.

 

Kako najemnine zvišujejo inflacijo?

Po pandemiji leta 2020 je nepremičninski trg začel »nori cikel« zaradi izjemno nizkih obrestnih mer, potrebe po delu na daljavo in vala nakupov stanovanj milenijcev.– V začetku letošnjega leta so se nepremičnine podražile za dobrih 20 %.

Čeprav cene stanovanj niso vključene v izračun CPI, je rast cen stanovanj dvignila cene najemnin, utež inflacije najemnin v CPI pa je več kot 30 %, zato cene najemnin še naprej rastejo in so postale glavni “ sprožilec« za trenutno visoko inflacijo.

Poleg tega so se hipotekarne obrestne mere medletno skoraj "podvojile" zaradi stroge politike zvišanja obrestnih mer Federal Reserve, besneče cene nepremičnin pa kažejo prve znake preobrata.

Trenutno se številni kupci odločajo za pristop čakanja in videnja zaradi naraščajočih stroškov izposojanja;cene stanovanj so padle na številnih področjih in številnim potencialnim prodajalcem se ne mudi prodati svojih domov, kar je povzročilo počasen nepremičninski trg.

Ko manj ljudi kupuje stanovanja, jih več ljudi najame, kar še dodatno zvišuje najemnine.

 

Rast najemnin bo morda dosegla vrhunec!

Glede na Watch Rent Index, ki ga objavlja Zillow, rast najemnin upada že nekaj mesecev zapored.

Zgodovinsko gledano pa je ta indeks najemnin približno šest mesecev pred najemninami stanovanj po CPI.

To je zato, ker Zillow pri indeksu najemnine upošteva samo cene novih najemnih pogodb, sklenjenih v tekočem mesecu, medtem ko večina najemnikov podpiše eno- ali dvoletne najemne pogodbe po fiksni mesečni ceni, tako da statistika CPI vključuje tudi znesek najemnin v preteklosti že podpisana.

Med trenutnimi tržnimi najemninami in tistimi, ki jih večina najemnikov dejansko plačuje, obstaja zaostanek, zato Urad za statistiko dela še naprej poroča o naraščajočih stanovanjskih stroških.

Glede na izkušnje se bo stopnja rasti stanovanjskih najemnin v CPI začela umirjati v 4. četrtletju letošnjega leta.

Z inflacijo najemnin, ki tehta več kot 30 % CPI, bo upočasnjena rast najemnin ključna za znižanje osnovne inflacije.

 

Novo opozorilo pred rastjo obrestnih mer

Ker CPI kaže, da je inflacija še vedno zelo vroča, to prav tako krepi pričakovanje novega dviga obrestne mere za 75 bazičnih točk v novembru (blizu 100 %);špekulira se celo o novem dvigu obrestne mere za 75 bazičnih točk na sekundo v decembru (kar naj bi doseglo kar 69 %).

Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS;nekateri posnetki so bili vzeti iz interneta, položaj strani ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja.Na trgu obstajajo tveganja in naložbe morajo biti previdne.Ta članek ne predstavlja osebnega naložbenega nasveta, niti ne upošteva posebnih naložbenih ciljev, finančnega položaja ali potreb posameznih uporabnikov.Uporabniki bi morali razmisliti, ali so mnenja, mnenja ali zaključki, ki jih vsebuje tukaj, primerni za njihovo posebno situacijo.Investirajte skladno s tem na lastno odgovornost.