Kakšna je definicija prispevka zainteresiranih strank?
Prispevek zainteresirane stranke (IPC) se nanaša na plačilo zainteresirane stranke ali kombinacije strank za posojilojemalčeve ustanovitvene provizije, druge zaključne stroške in diskontne točke.Prispevki zainteresiranih strank so stroški, ki so običajno odgovornost kupca nepremičnine in jih neposredno ali posredno plača nekdo drug, ki ima finančni interes ali lahko vpliva na pogoje in prodajo ali prenos zadevne nepremičnine.
Kdo se šteje za zainteresirano stranko?
Prodajalec nepremičnine;Graditelj/razvijalec;Nepremičninski agent ali posrednik;Podružnica, ki ima lahko koristi od prodaje nepremičnine po višji nakupni ceni.
Posojilodajalec ali delodajalec kupca se ne šteje za zainteresirano stranko v transakciji, razen če nastopa tudi kot prodajalec nepremičnine ali druga zainteresirana stranka.
Kakšne so najvišje omejitve prispevkov zainteresiranih strank?
IPC, ki presegajo te omejitve, se štejejo za prodajne koncesije.Prodajno ceno nepremičnine je treba prilagoditi navzdol, da odraža znesek prispevka, ki presega najvišjo vrednost, največja razmerja LTV/CLTV pa je treba ponovno izračunati z uporabo znižane prodajne cene ali ocenjene vrednosti.
| Vrsta zasedenosti | Razmerje LTV/CLTV | Najvišji IPC |
| Glavno prebivališče ali drugi dom | Več kot 90 % | 3% |
| 75,01 % – 90 % | 6% | |
| 75 % ali manj | 9% | |
| Naložbene nepremičnine | Vsa razmerja CLTV | 2% |
Na primer
Nakup v vrednosti 250.000 $ s posojilom v višini 150.000 $ bi bil razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 60 %.
Pri 60 % bi najvišji IPC znašal 9 % nakupne cene, 22.500 $ ali zaključnih stroškov, kar je manj.
Če bi IPC, ne glede na to, ali gre za prodajalca ali posrednika, znašal 25.000 USD, bi kredit presegel omejitve IPC.Kot tak bi bil presežek 2.500 $ prodajna koncesija.Nakupna cena bi se štela za 247.500 USD (250.000–2.500 USD), posledični LTV pa bi bil 60,61 %.Ta sprememba LTV lahko v nekaterih primerih vpliva na pogoje posojila, vendar ne bi smela povzročiti nakupa hipotekarnega zavarovanja.
Čas objave: 21. januarja 2022