23.08.2023

Razumevanje posojil Jumbo: definicije in upravičenost

Jumbo posojila ali Jumbo Mortgages ponujajo višje zneske posojil za nepremičnine, ki presegajo standardne omejitve posojil, ki jih je določila Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA).Če kupujete dom, katerega cena je višja od posojilne omejitve na vašem območju, boste morda morali razmisliti o velikem posojilu.Posojilojemalci imajo običajno visoke dohodke, da si lahko privoščijo višja mesečna hipotekarna plačila, povezana s to vrsto posojila.

Ko zaprosite za jumbo posojilo, morate običajno izpolnjevati več meril:
1. Visoka kreditna ocena: zaradi večjega zneska posojila je na splošno potrebna visoka kreditna ocena.Določen rezultat se lahko razlikuje glede na posojilodajalca in regijo, običajno pa mora biti 720 ali več.

2. Nizko razmerje med dolgom in dohodkom: posojilojemalci običajno potrebujejo razmerje med dolgom in dohodkom (DTI) pod 43 %.To pomeni, da bi morala vaša mesečna plačila dolga (vključno z vašo bodočo hipoteko, avtomobilskimi posojili, študentskimi posojili in plačili s kreditno kartico) znašati manj kot 43 % vašega mesečnega dohodka.

3. Zadostni prihranki: zaradi višjega zneska posojila morajo posojilojemalci običajno imeti dovolj dohodka ali prihrankov (gotovina, delnice, obveznice itd.), da pokrijejo hipoteko za nekaj mesecev v prihodnosti.

4. Ocena stanovanja: Posojilodajalci za nepremičnino, ki jo nameravate kupiti, običajno zahtevajo cenitev stanovanja, da zagotovijo, da znesek posojila ne presega dejanske vrednosti stanovanja.

Poleg tega boste morda morali plačati določen odstotek predplačila.Za običajna posojila je to lahko od 3 % do 20 %.Za jumbo posojila pa boste morda morali znižati 20 do 30 % ali celo več.AAA LENDINGS ponuja aCeloten Doc Jumboizdelek s 30-letnim fiksnim rokom odplačevanja in minimalnim pologom le 15 % (z minimalno kreditno oceno 720) in minimalno kreditno oceno tako nizko kot 660 za najvišji znesek posojila 2.000.000 $.

Čeprav so jumbo posojila morda opremljena z višjimi obrestnimi merami in strožjimi zahtevami, ponujajo možnost za tiste, ki želijo kupiti nepremičnino na območju z visokimi stroški.Če lahko izpolnite zahteve in si privoščite mesečna plačila, bi lahko bilo jumbo posojilo izvedljiva izbira.

Izbira pravega hipotekarnega roka: dejavniki in priporočila

Izbira trajanja vaše hipoteke je ključna odločitev v posojilnem postopku.Različni pogoji lahko vplivajo na vaša mesečna plačila, obrestne mere in skupni znesek odplačila.Pri izbiri pogojev hipoteke upoštevajte naslednje točke:

1. Mesečno plačilo: krajši roki posojila (npr. 15 let) običajno pomenijo višja mesečna plačila, vendar manj skupnih plačanih obresti.Daljši roki posojila (na primer 30 let) pomenijo nižja mesečna plačila, vendar plačane višje obresti.Vsak mesec se morate odločiti, kaj si lahko privoščite glede na vaš finančni položaj.

2. Obrestna mera: krajši roki posojila običajno prinašajo nižje obrestne mere.Čeprav so mesečna plačila za kratkoročna posojila višja, lahko nižja obrestna mera pomeni splošne prihranke.

3. Stabilnost dohodka: Če imate stabilen dohodek, lahko prenesete višja mesečna plačila in morda razmislite o kratkoročnejšem posojilu.Če je vaš dohodek nestabilen ali negotov, je dolgoročnejše posojilo morda boljše, saj so mesečna plačila nižja.

4. Finančni cilji: Želite čim prej odplačati kredit?To bo vplivalo na izbrani rok posojila.Če želite čim prej pridobiti svoj dom v last, je morda primernejša kratkoročna hipoteka.Če pa želite ohraniti likvidnost in privarčevati denar za druge naložbe, je morda bolj primerno dolgoročnejše posojilo.

5. Upokojitveni načrti: Kdaj se nameravate upokojiti?Ali želite, da je vaša hipoteka do takrat odplačana?Če želite biti do upokojitve brez hipoteke, lahko izberete obdobje posojila, ki bi ga izplačali, preden se upokojite.

6. Tržne razmere: Ali so trenutne tržne obrestne mere visoke ali nizke?Morda bi bilo bolj koristno zakleniti dolgoročno posojilo, ko so obrestne mere nizke.

Posledice neplačila hipoteke

Ne glede na to, ali gre za običajno ali veliko posojilo, je neplačilo resna zadeva in se ji je treba izogniti, če je le mogoče.Če ne odplačate refinancirane hipoteke, se lahko soočite z naslednjimi posledicami:

Poškodba kreditne ocene: neplačilo lahko resno škodi vaši kreditni oceni in vpliva na prihodnje kreditne vloge.
Zaplemba: Če še naprej ne izpolnjujete obveznosti, se lahko banka odloči za zaseg in prodajo vašega doma, da izterja svoj dolg.
Pravne težave: lahko se soočite tudi s pravnim postopkom zaradi neplačila.

Skratka, jumbo posojila ponujajo možnosti na trgih stanovanj z visoko vrednostjo, vendar je pri iskanju takšnega posojila potrebna previdnost.Razumeti morate merila za upravičenost, izbrati pravo hipotekarno obdobje in v celoti razumeti posledice neplačila hipoteke.

Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS;nekateri posnetki so bili vzeti iz interneta, položaj strani ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja.Na trgu obstajajo tveganja in naložbe morajo biti previdne.Ta članek ne predstavlja osebnega naložbenega nasveta, niti ne upošteva posebnih naložbenih ciljev, finančnega položaja ali potreb posameznih uporabnikov.Uporabniki bi morali razmisliti, ali so mnenja, mnenja ali zaključki, ki jih vsebuje tukaj, primerni za njihovo posebno situacijo.Investirajte skladno s tem na lastno odgovornost.