15. 11. 2023

Pot do lastništva stanovanja za tiste z nizkimi ocenami FICO se lahko pogosto zdi kot težka bitka, zlasti ko si ogledujejo luksuzne domove na konkurenčnih trgih.Posojila Full Doc Jumbo so ključna rešilna bilka za te kupce, saj jim ponujajo možnost nakupa nepremičnin visoke vrednosti.V mestih, kot je Los Angeles, kjer cene nepremičnin narastejo nad običajne meje posojil,Celoten Doc JumboPosojila niso le koristna, temveč bistvena za kupce z manj kot popolno kreditno zgodovino.

Razumevanje posojil Jumbo

Posojilo Jumbo, kot že ime pove, skrbi za potrebe financiranja nepremičnin, katerih cena je višja od praga, ki so ga določila podjetja, ki jih sponzorira vlada, kot sta Fannie Mae in Freddie Mac.Ta prag se običajno imenuje omejitev skladnega posojila, ki je za večino delov Združenih držav določena na 647.200 USD.Vendar na območjih z visokimi stroški, kot je Los Angeles,Celoten Doc Jumboposojila lahko financirajo nepremičnine v vrednosti od 400.000 $ do celo 4,0 milijona $, kar je prepotrebna rešitev za kupce luksuznih stanovanj.

Nitty-Gritty of Full Doc Jumbo Loans
Ko gre zaCeloten Doc Jumboposojil, je pozornost do podrobnosti najpomembnejša.Posojilodajalci zahtevajo temeljito dokumentacijo za oceno finančnega stanja posojilojemalca, vključno z dohodkom, premoženjem in, kar je pomembno, rezultati FICO.Izraz 'Full Doc' poudarja stopnjo podrobnosti, ki je potrebna v procesu dokumentacije, kar za tiste z nizkimi ocenami FICO postane še bolj ključno za ugotavljanje njihove kreditne sposobnosti.

Posebnosti za posojilojemalce z nizko oceno FICO
Posojilojemalci z nizkimi ocenami FICO, pogosto pod pragom 740, se lahko znajdejo pred dodatnimi stroški, ko gre zaCeloten Doc Jumboposojila.Na primer, v skladu s tarifnim listom bi posojilojemalec z oceno FICO med 660 in 679 videl dodatne stroške od 1.250 do 2.500 točk pri razširjenem 30-letnem fiksnem Jumbo posojilu.To pomeni, da bi lahko posojilojemalec pri znesku posojila v višini 1,5 milijona dolarjev imel dodatne stroške v razponu od 18.750 do 37.500 dolarjev, kar znatno vpliva na skupne stroške posojila.

Prilagoditve cen za različne pasove FICO
Prilagoditve cen zaCeloten Doc Jumboposojila so izrecno razmejena z rezultati FICO in odstotki posojila glede na vrednost (LTV).Kot je prikazano v dokumentu, se prilagoditve lahko zelo razlikujejo glede na pasove kreditne sposobnosti.Za posojilojemalca z najvišjo oceno FICO nad 780 prilagoditve cen ne obstajajo ali so minimalne, medtem ko se lahko tisti z oceno nižjo od 600 znajdejo pred veliko višjimi dodatnimi stroški.

Vzemimo za primer bodočega kupca, ki si ogleduje luksuzno stanovanje v Los Angelesu po ceni 2 milijona dolarjev.Če ima kupec oceno FICO v razponu od 720 do 739 in se odloči za razširjeno 30-letno fiksno posojilo Jumbo, lahko naleti na prilagoditev cene za 0,500 točke, kar pomeni dodatnih 10.000 USD pri stroških posojila.

Dokument izpostavlja tudi posebne pomisleke, kot je klavzula, da sredstva iz Kitajske niso sprejemljiva, vključno z darili.To bi lahko bilo še posebej pomembno za mednarodne kupce ali tiste, ki se pri nakupih doma zanašajo na sredstva iz tujine.

Krmarjenje po najvišjih razmerjih med posojilom in vrednostjo
Poleg tega posojilni list določa, da se lahko največje razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) ali kombinirano razmerje med posojilom in vrednostjo (CLTV) zmanjša za 5 %, če poročilo o cenitvi kaže padajočo tržno vrednost.To poudarja pomen nepremičninskih trendov in tržnega vrednotenja posojilnih pogojev, zlasti zaCeloten Doc Jumboposojila za segment luksuznih stanovanj.

V zaključku
Za kupce luksuznih stanovanj z nizkimi ocenami FICO posojila Full Doc Jumbo zagotavljajo uspešno pot do lastništva stanovanja, čeprav z dodatnimi stroški, ki odražajo tveganje, povezano z nižjimi bonitetnimi ocenami.Razumevanje posebnosti teh posojil, od obrestnih mer do prilagoditev cen na podlagi pasov FICO/LTV, je ključnega pomena za sprejemanje odločitve na podlagi informacij.Posojilna pokrajina je lahko zapletena, toda s pravimi informacijami in navodili je zagotovitev posojila Full Doc Jumbo dosegljiva, tudi z nižjo oceno FICO.Kupci se morajo zavedati teh nians, ko krmarijo skozi postopek pridobivanja posojila, ki ustreza njihovemu finančnemu položaju in željam po sanjski hiši.

Video:Krmarjenje po celotnih posojilih Jumbo Doc: Vodnik iz resničnega sveta za kupce z nizkimi rezultati FICO

Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS;nekateri posnetki so bili vzeti iz interneta, položaj strani ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja.Na trgu obstajajo tveganja in naložbe morajo biti previdne.Ta članek ne predstavlja osebnega naložbenega nasveta, niti ne upošteva posebnih naložbenih ciljev, finančnega položaja ali potreb posameznih uporabnikov.Uporabniki bi morali razmisliti, ali so mnenja, mnenja ali zaključki, ki jih vsebuje tukaj, primerni za njihovo posebno situacijo.Investirajte skladno s tem na lastno odgovornost.