10/06/2023

Pred kratkim sem na forumu zasledil objavo, v kateri je uporabnik imel v očeh nepremičnino v odličnem stanju za naložbo, vendar ni mogel zagotoviti rednega posojila zaradi velikega zneska posojila in prejšnje negativne kreditne evidence.

Kasneje ga je nekdo priporočil za trdo denarno posojilo, tako imenovano »oderuštvo«, kar je povzročilo precej visoko obrestno mero!Več kot desetodstotna obrestna mera mu je močno znižala končni donos.

Pravzaprav se veliko posojilojemalcev srečuje s to situacijo, zlasti tisti, ki so vključeni v Flipping Houses ali BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), ki se pogosto zatekajo k posojilom Hard Money za obrat kapitala.Vendar pa ponujamo preprost in praktičen posojilni produkt, ki od strank ne zahteva tako visokih obrestnih mer in tveganj.

Danes naj vam predstavim naš zvezdniški izdelek: program 'No Doc No Credit', ki zahteva minimalno dokumentacijo in ima hitro zapiranje!Izjemno primeren je za tiste, ki želijo investirati, imajo določeno vsoto kapitala, vendar imajo nezadostne ali nestabilne dohodke ali pomanjkljivosti v kreditnih poročilih.To je posojilo za resnično naložbeno nepremičnino, ki ne zahteva preverjanj!

Predstavitev projekta
'No Doc No Credit' Program je 4-letno fiksno posojilo Non-QM za nakup naložbenih nepremičnin.
· Ta program ne zahteva kreditnega poročila, pregleda bančnih izpiskov in preverjanja dohodka;
· Omogoča posojila do 7,5 milijona USD z razmerjem med posojilom in vrednostjo do 70 %, kar pomeni, da je zahtevan polog le 30 %;
· Kar zadeva zahteve sklada, mora posojilojemalec imeti samo predplačilo + provizijo za obdelavo + 36-mesečno rezervo (P&I), odpreti račun, ki ga zahteva banka, in položiti 3-letne rezerve P&I za poznejša odplačila;
· Enoletni PPP (kazen za predplačilo), bolj primeren za tujce;
· Poleg tega projekt ne zahteva minimalnega zneska najemnine, kar pomeni razmerje kritja dolga (DSCR) je neomejen.

Vprašanja in odgovori
Ali ta posojilni projekt zahteva kakršno koli dokazilo o sredstvih?
——Ne, posojilojemalec mora le podati izjavo o premoženjskem stanju, pri čemer v obrazcu za vlogo navede sredstva pod svojim imenom.Zahtevana sredstva je mogoče neposredno prenesti na Escrow podjetje in določeno depozitno banko, kadar je to potrebno;ni treba predložiti bančnih izpiskov ali preveriti dohodkovnih pogojev.

Kaj pomeni 36 mesecev P&I rezerv?
——P&I se nanaša na glavnico in obresti.Odplačila posojilojemalcev za prva tri leta bodo samodejno odtegnjena od računa, ki so ga odprli, brez potrebe po dodatnem odplačevanju.Če posojilojemalec odplača posojilo po enem letu JPP, lahko dvigne preostali položeni znesek.Če ni predplačila, morajo po tretjem letu (ko porabijo položeni znesek) ponovno nakazati sredstva, da začnejo z odplačevanjem.

Koliko denarja približno potrebujem za prijavo?
——Če na primer kupujete hišo za milijon dolarjev in plačate 30 % predplačila, boste morali približno 45 % cene hiše pripraviti v skladih, od katerih je treba 15 % položiti v investicijsko banko. za odplačila v prvih treh letih.

Kaj pomeni enoletno javno-zasebno partnerstvo?
——PPP pomeni kazen za predčasno odplačilo, kar pomeni, da posojilojemalec ne more prodati hiše, odplačati ali refinancirati v enem letu, sicer bo imel 1 % kazen za predčasno odplačilo glede na preostali znesek posojila.

Ali obstajajo kakšne omejitve glede identitete?
——Prijavljajo se lahko tako posamezniki kot podjetja (tudi tuja podjetja);kar zadeva individualne identitete, se lahko prijavijo državljani ZDA, imetniki zelene karte, EAD in tujci.

V katerih državah se lahko prijavim za ta projekt?
——Prijavite se lahko v Kaliforniji, Washingtonu in Oregonu.

Komu bi to koristilo?

1. Tisti s slabo kreditno sposobnostjo, zgodovino bankrotov ali nizkimi kreditnimi točkami, ki ne morejo zagotoviti rednih posojil.V tem primeru se lahko prijavijo za program 'No Doc No Credit' in refinancirajo, ko se njihova kreditna ocena izboljša.

2. Tisti, ki kupujejo milijone ali celo deset milijonov dolarjev vredne luksuzne domove, a nimajo zadostnega predplačila.Za te hiše je predplačilo običajno visoko (okoli 50 %).Če se prijavite za program 'No Doc No Credit', potrebujete le približno 45 % denarja za prijavo.

3. Neimetniki zelene karte, državljani ali tujci, ki vlagajo v nepremičnine v ZDA Nakazilo denarja iz tujine običajno traja nekaj časa in tudi po nakazilu sredstev v ZDA je treba počakati nekaj mesecev .Program 'No Doc No Credit' sploh ne preverja izvora velikega premoženja in tudi ves denar za darila ni prizadet.

4. Tisti, ki kupujejo hišo.Če zaprosite za običajno bančno posojilo, traja 30–45 dni, pri čemer zamudite priložnost, da zgrabite dobro hišo.Ali če redno posojilo ne uspe in ga ne morete zapreti pravočasno, lahko izgubite zajeten depozit.V tem primeru se prijavite za program 'No Doc No Credit', ki se lahko zaključi v treh tednih, postopek izposoje pa je prav tako preprost.

 

Če imate kakršna koli vprašanja ali potrebujete pomoč, nas kontaktirajte!

Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS;nekateri posnetki so bili vzeti iz interneta, položaj strani ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja.Na trgu obstajajo tveganja in naložbe morajo biti previdne.Ta članek ne predstavlja osebnega naložbenega nasveta, niti ne upošteva posebnih naložbenih ciljev, finančnega položaja ali potreb posameznih uporabnikov.Uporabniki bi morali razmisliti, ali so mnenja, mnenja ali zaključki, ki jih vsebuje tukaj, primerni za njihovo posebno situacijo.Investirajte skladno s tem na lastno odgovornost.