Podatki o trgu nepremičnin se vračajo v realnost – analiza stanovanjskega trga za prvo polovico leta 2022
26.08.2022
"Očitno vidim, da vse hiše v soseski padajo v ceni in so bile na seznamu že več dni, ne da bi bile prodane, zakaj torej vidim podatke, da cene še naprej dosegajo nove najvišje vrednosti in da so se časi kotacije skrajšali?"
Od prve polovice leta, kljub nadaljnjemu upadu prometa na nepremičninskem trgu, vendar je cena rekordno visoka, se zdi, da je realnost nepremičninskega trga v stanju odstopanja od podatkov, mnogi ljudje sprašujem se: komu naj na koncu verjame?
18. avgusta je zadnje poročilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov o nepremičninskem trgu pokazalo, da so se podatki končno vrnili v resničnost.
Danes vam bomo predstavili analizo, ki temelji na najnovejšem poročilu ameriškega nepremičninskega trga za julij, ki ga je izdal NAR.
Razlike med količinami neprodanih stanovanj in cenami izginejo
Število prodanih stanovanj (na letni ravni)
Vir iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov
Srednja prodajna cena obstoječih stanovanj
Vir iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov
Iz te primerjave podatkov je razvidno, da je bil stanovanjski trg v ZDA v prvi polovici leta v stanju krčenja obsega in rasti cen.
Zdelo se je, da je politika zvišanja obrestnih mer, ki jo je v začetku leta sprožila centralna banka Federal Reserve, takoj zavrla stanovanjski trg, vendar je ustrezna povprečna cena obstoječega stanovanja dosegla nove najvišje vrednosti in junija dosegla celo 416.000 USD – najvišja obstoječa cena stanovanja odkar obstajajo zapisi se je začel leta 1954.
Razloga za ta pojav sta dva: Prvič, osnove strukture ponudbe in povpraševanja se niso spremenile, stanovanjski trg pa je bil v stanju neuravnotežene ponudbe in povpraševanja zaradi pomanjkanja stanovanjskih enot.
Drugi razlog je časovni zamik podatkov, torej vpliv dviga hipotekarnih obrestnih mer zaradi dviga obrestnih mer v podatkih še ni v celoti odražen.
Srednja cena obstoječega stanovanja je julija padla na 403.800 dolarjev, kar je bil prvi padec po prvi polovici leta, kar nakazuje, da pojav padanja cen ne obstaja več – zaloga stanovanj se postopoma povečuje, cenovna dostopnost kupcev stanovanj pa se zmanjšuje zaradi naraščajočega zanimanja. stopnje se začenjajo kazati v podatkih.
Še vedno je povpraševanje po naložbah v nepremičnine
V julijskem poročilu o stanovanjskem trgu smo opazili zanimiv pojav.
Medletna sprememba prodaje hiš v različnih cenovnih kategorijah
Vir iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov
Kot je razvidno iz medletnih sprememb v prodaji stanovanj v različnih cenovnih razredih, se je število prodanih stanovanj v ZDA pod 500.000 $ močno zmanjšalo, medtem ko se je prodaja stanovanj nad 500.000 $ v primerjavi z istim obdobjem povečala za 2 % do 6,3 %. lansko obdobje.
Ta podatek zelo neposredno kaže, da število investitorjev v nepremičnine narašča.
To je zato, ker so cene nepremičnin ponovno pridobile vrednost.Ko so obrestne mere nizke, je razmeroma pošteno za vse in si lahko vsi uresničijo sanje o lastništvu stanovanja, ko pa so obrestne mere visoke, izgubljajo tisti, ki si ne morejo privoščiti višjih mesečnih plačil in pologov.
Zaradi polarizacije imajo denarno bogati kupci tržno moč, kupujejo vse več in dražja stanovanja, medtem ko cenejši domovi, ki si jih lahko privošči splošna javnost, stagnirajo v okolju visokih obrestnih mer.
Zaradi tega se je povprečna cena prodajnih stanovanj v prvi polovici leta kljub dvigovanju obrestnih mer zvišala.
Raziskava indeksa zaupanja nepremičninskih posrednikov
Vir iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov
Še en fenomen: obdobje kotacije se je še skrajšalo!Kot veste, je bilo lansko leto najbolj vroče leto na nepremičninskem trgu, saj je julija ponudba trajala le 17 dni, trenutno pa 14 dni.
Ko se stroškovno učinkovite nepremičnine pojavijo na že tako premajhnem trgu, je bitka za vlagatelje hitrost, uveljavljeni vlagatelji pa so močno vpleteni v nakup in prodajo nepremičnin, zato se čas ponudbe skrajša.
Navdušenje tujih vlagateljev nasprotuje trendu
Medtem ko se ameriški nepremičninski trg začenja ohlajati, se tuji kupci upirajo trendu navdušenja.
Poročilo kaže, da je skupna vrednost stanovanjskih nepremičnin, ki so jih kupili tujci v ZDA, od aprila 2021 do marca 2022 dosegla 59 milijard dolarjev, kar je 8,5 odstotka več kot leto prej in prekine triletni trend upadanja.
Za tuje kupce stanovanj je trg zdaj precej dober, navsezadnje je v ZDA manj domačih kupcev in manj konkurence za nakup stanovanja, kar je pravzaprav dobro za kupce, ki si ga lahko privoščijo.
Če ste že našli pravo naložbeno nepremičnino, ne zamudite programa »No Doc, No Credit« – postopek posojila še nikoli ni bil lažji in brez kakršnih koli obveznosti, kar vam pomaga hitreje uresničiti svoje naložbene sanje!
Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS;nekateri posnetki so bili vzeti iz interneta, položaj strani ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja.Na trgu obstajajo tveganja in naložbe morajo biti previdne.Ta članek ne predstavlja osebnega naložbenega nasveta, niti ne upošteva posebnih naložbenih ciljev, finančnega položaja ali potreb posameznih uporabnikov.Uporabniki bi morali razmisliti, ali so mnenja, mnenja ali zaključki, ki jih vsebuje tukaj, primerni za njihovo posebno situacijo.Investirajte skladno s tem na lastno odgovornost.
Čas objave: 27. avgusta 2022