Kdaj Rrekordno visoko Home Priž Meet Crazy Izanimanje Rjedel Hikes
30. 6. 2022
Ali je to zadnji “ karneval ” ?
V zadnjem času se še vedno pojavljajo zvoki, kot so »propad«, »pok balona«, »cene stanovanj bodo padle«, kar povzroča veliko panike.
Kakšno je torej dejansko stanje na stanovanjskem trgu?Ali se bliža zadnji “karneval”?Poglejmo nekaj podatkov.
Podatki: Redfin.com
Konec maja je bilo v zalogah 1,48 milijona neprodanih stanovanj, kar je enako mesečni prodaji, na stanovanjskem trgu pa še vedno »manjka«.
Medtem ko je bilo začetek gradnje stanovanj šibkejši, kot je bilo pričakovano maja, in se je zmanjšal za 14,4 odstotka na 154.900 enot, kar je po podatkih urada za popis prebivalstva 16. maja najpočasnejši tempo zagona od aprila 2021.
Podatki: Freddie Mac
Poleg tega je zdaj po vsej državi 18 odstotkov več ljudi, starih od 25 do 34 let, kot leta 2006, kar pomeni, da je 6,6 milijona več potencialnih kupcev stanovanja prvič.Vendar tej rasti prebivalstva potencialnih lastnikov stanovanj ni dovolj novih domov.
To nakazuje, da se bo močno povpraševanje tistih, ki kupujejo stanovanja prvič, nadaljevalo tudi v bližnji prihodnosti.
Vsi zgornji podatki kažejo, da so zaloge novih in obstoječih stanovanj še vedno na nizki točki v primerjavi s celotnim stanovanjskim fondom, da so stopnje prostih stanovanj na zgodovinsko najnižji ravni, vendar hitrost oblikovanja gospodinjstev močno prehiteva začetek stanovanj in da neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem na stanovanjskem trgu bo trajalo še kar nekaj časa.
Dinamika na strani ponudbe podpira stanovanjski trg, pomanjkanje stanovanj pa bo podprlo cene stanovanj, zaradi česar je zlom stanovanjskega trga praktično nemogoč.
I zanimanje r ates val, bo trg nepremičnin kul ?
Medtem ko se dvigi obrestnih mer še naprej povečujejo, hipotekarne obrestne mere strmo naraščajo in so v četrtek presegle 5,8 odstotka (Freddie Mac).
Po dvigu obrestnih mer je Powell na novinarski konferenci še povedal, da se z višanjem obrestnih mer spreminja tudi trenutni stanovanjski trg.
Vendar pa je Powell v odgovor na trenutno stanje ponudbe in povpraševanja na stanovanjskem trgu dejal, da bodo cene verjetno še nekaj časa rasle tudi ob naraščajočih obrestnih merah.
Naraščajoče hipotekarne obrestne mere so številne kupce stanovanj postavile na stranski tir, kar je povzročilo upočasnitev prodaje nepremičnin.
Glede na poročilo, objavljeno v torek, je maja prodaja stanovanj upadla že četrti mesec zapored.Čeprav število nepremičninskih poslov še naprej upada, so cene dosegle nove vrhove.
Toda ti podatki v maju vključujejo posle, sklenjene pred dvigom obrestne mere za 75 bazičnih točk ta mesec.Ocenjuje se, da je bila pogodba podpisana marca ali aprila.
To kaže, da se vpliv naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer v podatkih ne odraža v celoti, zato se pričakuje, da bo prodaja stanovanj v naslednjih nekaj mesecih še dodatno upadla.
Powell je dejal, da bo naše delo v idealnem primeru stabiliziralo stanovanjski trg na novem položaju, s ponudbo stanovanj in razpoložljivostjo kreditov na ustrezni ravni.
Študija Freddie Mac ocenjuje, da se bo za vsako zvišanje obrestnih mer za 1 odstotno točko rast cen upočasnila za 4 do 6 odstotnih točk, prodaja stanovanj pa za približno 5 odstotkov.
Medtem ko višje kratkoročne obrestne mere prispevajo k ohlajanju stanovanjskega trga, koristijo tudi ponovnemu ravnovesju ponudbe in povpraševanja po stanovanjih ter postopni stabilizaciji trga v »novem položaju«.
Luna ne bo jasna, dokler se oblaki ne razprejo
Stanovanjski trg se res ohlaja, kar dokazuje zmanjševanje števila stanovanjskih poslov in odstotek podražitev ter podaljševanje časa za prihod novih stanovanj na trg.
Za regulacijo nepremičninskega trga z zvišanjem obrestnih mer Fed lahko rečemo, da je takojšnja in zelo pomembna.
Toda na splošno lahko vpliv naraščajočih obrestnih mer na nepremičninski trg razdelimo na dva rezultata: skupina kupcev bo hitela skleniti posle, preden se obrestne mere še povečajo, kar bo povzročilo zmanjšanje zalog stanovanj na trgu.
Potem ko so obrestne mere v drugi fazi že začele naraščati, se trg ohlaja, saj se vse več kupcev odloči počakati in videti, kako se stroški izposojanja povečujejo in negotovost glede prihodnosti narašča.
Ob povečanih zalogah in zmanjšanih ponudbah pa je ohlajanje stanovanjskega trga večja priložnost za nove kupce.
Podatki: Fannie Mae
Poleg tega bodo po napovedi Fannie Mae hipotekarne obrestne mere v naslednjih dveh letih verjetno nekoliko nihale, a bodo ostale pri okoli 5 %.
Obdobje nizkih obrestnih mer se je končalo in trg se bo postopoma navadil na »zdrave« obrestne mere.
Naraščajoča plima bo dvignila vse čolne, a ko se poplava umiri, je lažje izkoristiti pravi »dober čas« tako, da greste proti plimi.
Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS;nekateri posnetki so bili vzeti iz interneta, položaj strani ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja.Na trgu obstajajo tveganja in naložbe morajo biti previdne.Ta članek ne predstavlja osebnega naložbenega nasveta, niti ne upošteva posebnih naložbenih ciljev, finančnega položaja ali potreb posameznih uporabnikov.Uporabniki bi morali razmisliti, ali so mnenja, mnenja ali zaključki, ki jih vsebuje tukaj, primerni za njihovo posebno situacijo.Investirajte skladno s tem na lastno odgovornost.
Čas objave: 30. junij 2022