Center izdelkov

Pregled

Samozaposleni posojilojemalec z odlično kreditno sposobnostjo, katerega dohodek, naveden v davčni napovedi, mu ne bo omogočil nakupa luksuznega doma, ki si ga lahko privošči. Izpolnite pogoje s 100 % obrestno mero za depozite na osebnem računu in 50 % obrestno mero za depozite na poslovnem računu (12 zaporednih mesecev).

Poudarki programa

1) Znesek posojila do 4 milijonov USD;
2) Do 80 % LTV;
3) Samozaposleni in 1099 posojilojemalcev;
4) kreditna ocena 660 ali višja;
5) Za razmerje med vrednostjo nepremičnine (LTV) pri 75 % ali manj niso potrebne rezerve;
6) Št. 4506T / št. K1 / Izkaz dobička in izgube ni potreben;
7) Brez hipotekarnega zavarovanja (MI).

Zakaj izberemo bančne izpiske?

Čeprav se večina Američanov z vso dokumentacijo zlahka kvalificira za običajno hipotekarno posojilo za dom, mnogi še vedno ne izpolnjujejo pogojev Fannie in Freddie, ko gre za posojilne pogoje. Na srečo so posojila brez kvantitativnega upravljanja in dokumentacija o dohodku v obliki bančnih izpiskov odlične rešitve za te netradicionalne posojilojemalce.

Še posebej si lahko samozaposleni zaslužkarji privoščijo, da v skladu z davčnim zakonikom IRS odpišejo številne poslovne stroške. Odpis poslovnih stroškov od bruto dohodka samozaposlenim zaslužkarjem koristi, saj plačujejo manj dohodnine.

Mnogi samozaposleni z iznajdljivimi računovodji pogosto ne plačujejo davkov, ker izkoriščajo davčne predpise. Mnogi imajo negativen dohodek. Žal veliko odpisov pomeni, da imajo samozaposleni delavci težave pri pridobivanju hipoteke. Tradicionalni posojilodajalci pri izračunu kvalificiranega dohodka uporabljajo prilagojeni bruto dohodek, kar je dobra novica za samozaposlene kupce stanovanj s posojili brez kvantitativnega upravljanja. Za samozaposlene posojilojemalce imamo hipoteke brez kvantitativnega upravljanja, pri katerih ni potrebna davčna napoved.

Za koga je ta program namenjen?

Ta program je namenjen samozaposlenim posojilojemalcem, ki bi imeli koristi od alternativnih metod za pridobitev posojila. Bančni izpiski se lahko uporabijo kot alternativa davčnim napovedim za dokumentiranje dohodka samozaposlenega posojilojemalca. Poleg tega so dovoljeni osebni in/ali poslovni bančni izpiski.

Vsaj eden od posojilojemalcev mora biti samozaposlen vsaj 2 leti (25 % ali več lastništva), da se lahko kvalificira za ta program. To je standardna zahteva za ugotavljanje, ali je posojilojemalec samozaposlen. Včasih je lahko posojilojemalec lastnik podjetja, vendar med samozaposlene štejemo le tiste, ki imajo več kot 25 % lastništva. Pri agencijskih posojilih se vedno sklicujemo na K-1 ali Prilogo G; pri posojilih brez kvantitativnega upravljanja pa vedno potrebujemo pismo CPA, da potrdimo dejansko lastništvo.

Običajno bi posojilodajalec izračunal upravičeni dohodek tako, da bi vzamel povprečno vrednost depozitov na bančnih izpiskih v 12 ali 24 mesecih, nato pa bi to pomnožil s faktorjem standardnih stroškov. To bi moral biti upravičeni dohodek posojilojemalca za ta program.

Kar zadeva faktor stroškov, imajo lahko mnogi vlagatelji, ki niso QM, standardno razmerje, kot je 50 %. Tudi mi imamo to zahtevo. Če pa vam lahko vaš pooblaščeni računovodja predloži pismo z ustreznimi razlogi, lahko upoštevamo prilagodljiv faktor stroškov. Ne prekoračite minimalnih omejitev.

Če imate kakršne koli potrebe, se najprej obrnite na nas, ponudimo vam lahko brezplačen predhodni izračun dohodka. To bi moralo biti zelo koristno za vse vas, še posebej za hipotekarne kreditne referente, da boste lahko bolje služili svojim strankam.