Center izdelkov

Pregled

Samozaposleni posojilojemalec z odlično kreditno sposobnostjo, katerega dohodek, naveden v davčni napovedi, mu ne bo omogočil nakupa luksuznega doma, ki si ga lahko privošči. Izpolnite pogoje s 100 % obrestno mero za depozite na osebnem računu in 50 % obrestno mero za depozite na poslovnem računu (12 zaporednih mesecev).

Poudarki programa

1) Znesek posojila do 3 milijonov USD;
2) Do 80 % LTV;
3) Samozaposleni in 1099 posojilojemalcev;
4) kreditna ocena 660 ali višja;
5) Za razmerje med vrednostjo nepremičnine (LTV) pri 75 % ali manj niso potrebne rezerve;
6) Št. 4506T / št. K1 / Izkaz dobička in izgube ni potreben;
7) Brez hipotekarnega zavarovanja (MI).

Zakaj izberemo bančne izpiske?

Čeprav večina lastnikov stanovanj zlahka izpolnjuje pogoje za konvencionalno hipoteko s popolno dokumentacijo, mnogi še vedno ne izpolnjujejo smernic Fannie in Freddie, ko gre za zahteve glede posojil. Na srečo so posojila brez kvantitativnega upravljanja in dokumentacija o dohodku z bančnimi izpiski odlične rešitve za te netradicionalne posojilojemalce.

Samozaposleni si lahko v skladu z davčnim zakonikom IRS privoščijo odpis številnih poslovnih stroškov. Odpis poslovnih stroškov od bruto dohodka pomaga posojilojemalcem znatno zmanjšati davčne obveznosti, včasih pa se pokaže skupna izguba ali negativni dohodek za leto. Bančni izpisek posojila brez kvantitativnega upravljanja bo tem posojilojemalcem pomagal pridobiti hipoteko, ne da bi jim bilo treba predložiti davčne napovedi, in uporabiti bančne izpiske za prikaz dejanskega denarnega toka njihovega podjetja.

Za koga je ta program namenjen?

Ta program je namenjen samozaposlenim posojilojemalcem, ki bi imeli koristi od alternativnih metod za pridobitev posojila. Bančni izpiski se lahko uporabijo kot alternativa davčnim napovedim za dokumentiranje dohodka samozaposlenega posojilojemalca. Poleg tega so dovoljeni osebni in/ali poslovni bančni izpiski.

Vsaj eden od posojilojemalcev mora biti samozaposlen vsaj 2 leti (z 25-odstotnim ali večjim lastništvom), da se lahko kvalificira za ta program. To je standardna zahteva za ugotavljanje, ali je posojilojemalec samozaposlen. Pri agencijskih posojilih se vedno sklicujemo na obrazec K-1 ali Prilogo G; pri posojilih brez kvantitativnega upravljanja pa vedno potrebujemo pismo CPA, da potrdimo dejansko lastništvo.

Običajno bi posojilodajalec izračunal upravičeni dohodek tako, da bi vzamel povprečno vrednost depozitov na bančnih izpiskih v 12 ali 24 mesecih, nato pa bi to pomnožil s faktorjem standardnih stroškov. To bi moral biti upravičeni dohodek posojilojemalca za ta program.

Kar zadeva faktor stroškov, imajo lahko mnogi vlagatelji, ki niso QM, standardno razmerje, kot je 50 %. Čeprav je to tudi naša standardna zahteva, če pa vam lahko vaš pooblaščeni računovodja predloži pismo z ustreznimi razlogi, lahko upoštevamo prilagodljiv faktor stroškov, saj ima narava poslovanja minimalne stroške.

Preden oddate posojilo, se obrnite na našo ekipo za brezplačno analizo dohodka, da boste lahko bolje pomagali svojim strankam.