Center izdelkov

Pregled

Izpisek portfelja
Portfolio DSCR
Portfolio Tuji državljan DSCR

* Samo za maloprodajo

Podrobnosti

1) 30-dnevno povprečje SOFR za 5/6 ARM (5/1/5);
2) Razmerje odkupa delnic pod parom 1:2;
3) Razpon zneska posojila od 500.000 do 5.000.000 USD.

* Razmerje odkupov nad nominalno vrednostjo je nesprejemljivo

Izpisek portfelja

1) Pristojbina UW 1495 USD in pristojbina za obdelavo 845 USD;

2) Pristojbina za pregled sklada/subjekta 300 USD, če je primerno;

3) Dohodek iz bančnega izpiska. Maks. LTV 65 %;

4) Bančni izpisek – samo obresti, največ LTV 60 %;

5) Minimalni znesek posojila 500.000 USD;

6) Tuji državljan – ni upravičen;

7) 18-mesečna kazen za predčasno plačilo je enaka 6 mesečnim obrestim;

8) Najmanj 12 mesecev PITIA na predmetni nepremičnini kot rezerve;

9) Izjema: za vsak primer posebej za znesek posojila ≤ 500.000 USD z 0,5 prilagojeno provizijo.

Portfolio DSCR

1) Pristojbina UW 1495 USD in pristojbina za obdelavo 845 USD;

2) Pregled sklada/subjekta 300 USD, če je primerno;

3) Minimalni znesek posojila 500.000 USD;

4) Tuji državljan – ni upravičen;

5) Najmanjši DSCR 1.000;

6) Posojilo, dano fizični osebi – posojilojemalci, ki niso pravne osebe;

7) Nepremičnina z 2–4 enotami je upravičena in 5-odstotno znižanje najvišje LTV/CLTV na Matrici;

8) 18-mesečna kazen za predčasno plačilo je enaka 6 mesečnim obrestim;

9) Najmanj 12 mesecev PITIA na predmetni nepremičnini kot rezerve;

10) Izjema: za vsak primer posebej za znesek posojila ≤ 500.000 USD z 0,5 prilagojeno provizijo.

Portfolio FN DSCR

1) Pristojbina UW 1495 USD in pristojbina za obdelavo 845 USD;

2) Pregled sklada/subjekta 300 USD, če je primerno;

3) Pregled tujega državljana 250 USD;

4) Minimalni znesek posojila 500.000 USD;

5) Najmanjši DSCR 1.000;

6) Samo obresti – Ni dovoljeno;

7) Pooblastilo – ni dovoljeno;

8) Kazen za predčasno plačilo (samo za vlagatelje) znaša 18 mesecev in je enaka 6 mesečnim obrestim.

9) Najmanj 12 mesecev PITIA na predmetni nepremičnini kot rezerve;

10) Izjema: za vsak primer posebej za znesek posojila ≤ 500.000 USD z 0,5 prilagojeno provizijo.

Kako izračunati DSCR portfelja?

DSCR se izračuna na naslednji način: DSCR = *Neto dohodek od najemnin ÷ Kvalificirano mesečno plačilo (samo P in I);

*Neto prihodek od najemnin = bruto najemnine * (1 – faktor stroškov);

Stroški: Nepremičnina brez HOA = 25 %, nepremičnina z HOA = 30 %;

Najemnina bo nižja od naslednjih vrednosti: tekoči dohodek od najemnine ali znesek na obrazcu 1007, ki ga zagotovi cenilec in prikazuje ocenjeni tržni najemninski načrt.