Izdelki
- Prednostna zastavna pravica za državno pomoč pri plačilu pologa (DPA)
- Jumbo
- Bančni izpisek
- DSCR
- Izkaz poslovnega izida/izkaz poslovnega izida (WVOE) pripravljen po CPA
- Samostojno pripravljeno poročilo o dobičku in izgubi
- Brez službe, brez dohodka
- HELOC
- Prime CES (drugi del zaprtega dela)
- DSCR CSE (Zaprti konec drugega dela)
0102030405
Pregled DSCR-ja
Ali veste, kako pridobiti hipotekarno posojilo za stanovanje brez podatkov o zaposlitvi in dohodku?
Ali niste upravičeni do tradicionalnih hipotekarnih posojil?
Ali veste, kateri program posojila je najlažji produkt?
Vas zanima, kako uporabiti zmanjšane dokumente za pridobitev posojila?
Ali je za vas v vaši panogi zelo težko dobiti stanovanjski kredit?
Ponujamo popoln program posojil, ki izpolnjuje zgoraj navedene ključne dejavnike - program DSCR. Gre za najbolj priljubljen produkt hipotekarnih posojil za stanovanja brez kvantitativnega upravljanja.
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) je zasnovan za izkušene nepremičninske vlagatelje in kvalificira posojilojemalce izključno na podlagi denarnih tokov iz zadevne nepremičnine za analizo stopnje tveganja naložbe. Danes se osredotočamo na razumevanje definicije DSCR in razkrivanje skrivnosti programa DSCR z vidika naložb v stanovanjske hipoteke.
Stopnja:KLIKNITE TUKAJ
Poudarki programa DSCR
Maks. LTV
80 %
Najvišji znesek posojila
2 milijona dolarjev
Min. FICO
660
♦ Upoštevajte pogoje za dohodek od najemnin
♦ Dovoljeni tuji državljani
♦ Sprejemljivo za vlagatelje, ki prvič vstopajo
♦ Dovoljeno zaprtje v okviru družbe z omejeno odgovornostjo
♦ Dovoljena darilna sredstva
♦ Prenos cenitve sprejemljiv
♦ Upravičenost do kratkoročnega najema
♦ ITIN (min. DSCR 1.0)
Za ceno pokličite:
• FICO 620–659
• Zamuda pri plačilu hipoteke
• Kratkoročni najem
• Znesek posojila > 2,0 milijona USD
• LTV za tuje državljane > 70 % ali LTV za tuje državljane > 75 %
• Podeželska nepremičnina
Kako izračunati DSCR?
Pri stanovanjskih hipotekarnih posojilih se DSCR nanaša na razmerje med mesečnim dohodkom od najemnine naložbene nepremičnine in skupnimi stroški stanovanja. Ti stroški lahko vključujejo glavnico, obresti, davek na nepremičnine, zavarovanje in stroške združenja lastnikov stanovanj. Vsi stroški, ki dejansko niso nastali, bodo zabeleženi kot 0. Nižje kot je razmerje, večje je tveganje posojila. Izrazi se lahko na naslednji način:
Našim strankam ponujamo »brez razmerja DSCR«, kar pomeni, da se razmerje lahko zniža na »0«. Pri naših običajnih kreditnih produktih moramo primerjati dohodek posojilojemalcev z mesečnim PITI (glavnica, obresti, davki, zavarovanje) ter morebitnimi stroški stanovanjskega sklada in drugimi obveznostmi hipotekarnega premoženja, da ugotovimo, ali je posojilo upravičeno.
Prednosti DSCR-ja
DSCR brez razmerja je kreditni produkt, ki ne preverja ali zahteva dohodka posojilojemalca, ker ne vključuje izračuna DTI (razmerja med dolgom in dohodkom). Pomembno je, da je lahko minimalni DSCR (razmerje kritja dolga) nizek, vse do 0. Tudi če je dohodek od najemnine nizek, to še vedno lahko storimo! To je dobra izbira za posojilojemalce z nizkimi dohodki ali večjimi obveznostmi. Zaradi tega je izvedljiva možnost tudi za tiste z nizkimi dohodki od najemnine, zaradi česar je dobra izbira za posojilojemalce z nižjimi dohodki ali večjimi obveznostmi.
Poleg tega je ta program odprt tudi za tuje državljane, zlasti tiste z vizumi F1. Če ste tuji državljan in ne izpolnjujete pogojev za običajno hipotekarno posojilo, nas kontaktirajte, da se pogovorimo o vašem posojilnem scenariju.
Letak DSCR
