Sprememba igre: Padec v Hojume cene
28. 7. 2022
Pred kratkim je eden od mojih prijateljev James, ki je nepremičninski posrednik, delil zgodbo in se pritožil, da nepremičninska dejavnost spreminja pravila igre.
James je kot agent za kotacijo porabil tedne in končno pomagal svoji stranki prodati nepremičnino s skupno prodajno ceno 1.500.000 $.Začetne faze so do prejšnjega tedna šle precej dobro.James je čutil, da kupec nekako ni pripravljen sodelovati pri transakciji in je skozi trto slišal, da bi kupec želel odpovedati pogodbo samo zato, ker je na steni temelja garaže prišlo do horizontalne razpoke.Nekaj dni pozneje je kupec preklical transakcijo, kar pomeni, da je bil ves Jamesov trud zaman.
James je omenil, da bo na voljo več nasprotnih ponudb kupcev za hišo, ki bo kotirala, ko je bil nepremičninski trg lani izjemno aktiven.Seveda od tistega obdobja razcveta tržni vzorec kupcev postane še bolj opazen, cene hiš na borzi še naprej padajo.Zdaj se nepremičnine spreminjajo s trga prodajalcev na trg kupcev.
So cene stanovanj res padle?
Zaradi razcveta povpraševanja in nakupovanja stanovanj so se cene stanovanj v zadnjih dveh letih po vsej državi dvignile za 34,4 %, pri čemer so se številna področja stanovanjskega trga "pregrela".
Na podlagi "teorije nihala", ko trend nepremičninskega trga doseže svoj maksimum, se mora vrniti v nasprotni trend.Nihanje iz ene skrajnosti v drugo.
Na podlagi Redfina je razmah stanovanjskih potreb od prve polovice leta močno upadel.In nepremičninski trg vstopa v novo dobo ali z drugimi besedami v obdobje velikega upada.
Po blaznem dvigovanju obrestnih mer Federal Reserve, ki se je začelo marca 2022, so hipotekarne obrestne mere poskočile za več kot 5 % in v pol leta narasle za skoraj 300 bazičnih točk.Zaradi tega je veliko ljudi zaskrbljenih, ali bodo cene stanovanj res padle po skoku obrestnih mer?
V prvih 4 tednih 10. julija 2022 je srednja prodajna cena nepremičnin padla za 0,7 % od rekordne najvišje vrednosti v juniju, glede na zadnji datum nepremičninskega spletnega mesta Redfin.
To pomeni, da se je trg obrnil, donosen nepremičninski trg se umirja, inflacija in visoke hipotekarne obrestne mere jemljejo ugriz v proračune kupcev stanovanj, cene začenjajo padati z zgodovinskih najvišjih vrednosti.
Kaj ' kaj se dogaja na nepremičninskem trgu?
Na strani zalog nepremičnin so se hiše, ki kotirajo na borzi, povečale za 1,3 % v primerjavi s prejšnjim mesecem, kar je največje povečanje od avgusta 2019.
Vir:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Pomanjkanje ponudbe se je izboljšalo z več kotacijami, manjšo konkurenco in manjšim pritiskom na cene za kupce.
Zaradi negotovosti nepremičninskega trga je čakajoče vzdušje kupcev močnejše kot prej in so pripravljeni nameniti veliko več pozornosti trgu.Seveda je veliko kupcev, ki so transakcijo odpovedali iz lastnih razlogov, kar lahko hišo spet pripelje nazaj na trg.
Zaradi velikega obsega zalog imajo kupci sedaj več možnosti izbire.
Glede na prodajno ceno hiš je pribitek prodanih hiš upadel na 101,6 %, kar je za 1 % nižje od marca 2022. Kupci torej lažje dobijo sanjsko hišo s povprečnim pribitkom. 1,6 % glede na prodajno ceno.
Vir:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Večina odprtih hiš na trgu nima več čakalnega seznama kot v preteklosti, oglasi le redko prejemajo več ponudb kot prej.Tržni vzorci kupcev so bili vzpostavljeni in kupci niso pripravljeni plačati več, da bi dobili idealne hiše.
Trenutna kotacijska cena je v bistvu enaka tržni ceni, ki se nagiba k proračunskim stroškom prodajalcev, in celo nekateri prodajalci sprejmejo nasprotno ponudbo z nižjo ceno v razumnem razponu.
Prodajalci torej postajajo »bolj pogajalni«, kupci imajo več pogajalskega prostora in stopnja draženja za nakup hiše je močno zmanjšana.
Kam gremo na trenutnem trgu nepremičnin?
Na splošno je na trenutnem nepremičninskem trgu več kakovostnih hiš, nekateri potencialni kupci pa so v tem trenutku pripravljeni vstopiti na trg.Ko se ti potencialni kupci pridružijo igri, bodo imeli več izbire in močnejše pravice do diskurza.
»Zdrava normalizacija« stanovanjskega trga je kupcem dala več časa za iskanje idealnih domov in dajanje ponudb.Še več je zalog na nekaterih trgih, ki so se že ohladili.
Za potencialne kupce, čeprav je obrestna mera višja kot lani, je prilagoditev ponudbene strategije svojevrsten način, da prihranijo več denarja glede na trenutno situacijo na trgu.
Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS;nekateri posnetki so bili vzeti iz interneta, položaj strani ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja.Na trgu obstajajo tveganja in naložbe morajo biti previdne.Ta članek ne predstavlja osebnega naložbenega nasveta, niti ne upošteva posebnih naložbenih ciljev, finančnega položaja ali potreb posameznih uporabnikov.Uporabniki bi morali razmisliti, ali so mnenja, mnenja ali zaključki, ki jih vsebuje tukaj, primerni za njihovo posebno situacijo.Investirajte skladno s tem na lastno odgovornost.
Čas objave: 29. julij 2022