28. 7. 2022

Pred kratkim je eden od mojih prijateljev James, ki je nepremičninski posrednik, delil zgodbo in se pritožil, da nepremičninska dejavnost spreminja pravila igre.

James je kot nepremičninski posrednik porabil več tednov in končno pomagal svoji stranki prodati nepremičnino za skupno prodajno ceno 1.500.000 dolarjev. Zgodnje faze so potekale precej dobro do prejšnjega tedna. James je menil, da kupec nekako ni pripravljen sodelovati pri transakciji, in slišal je, da bi kupec rad preklical pogodbo samo zato, ker je na temeljni steni garaže horizontalna razpoka. Nekaj ​​dni pozneje je kupec transakcijo preklical, kar pomeni, da so bila vsa Jamesova prizadevanja zaman.

James je omenil, da je bilo lani, ko je bil nepremičninski trg izjemno aktiven, več ponudb kupcev za nepremičnino, ki je bila naprodaj. Seveda je od tega obdobja razcveta vzorec trga kupcev še bolj opazen, cena nepremičnin pa še naprej pada. Zdaj se trg nepremičnin spreminja iz trga prodajalcev v trg kupcev.

So cene stanovanj res padle?

Zaradi porasta povpraševanja po nepremičninah in nakupov so se cene nepremičnin v zadnjih dveh letih po vsej državi zvišale za 34,4 %, pri čemer se je trg nepremičnin na mnogih področjih »pregrel«.

Na podlagi "teorije nihala" se mora trend na nepremičninskem trgu, ko doseže svoj maksimum, vrniti v nasprotni trend. Nihanje iz ene skrajnosti v drugo.

Po podatkih Redfina se je povpraševanje po stanovanjih od prve polovice leta močno zmanjšalo. Trg nepremičnin pa vstopa v novo obdobje oziroma z drugimi besedami, obdobje velikega upočasnjevanja.

Po mrzličnem dvigovanju obrestnih mer s strani Zveznih rezerv, ki se je začelo marca 2022, so se hipotekarne obrestne mere dvignile za več kot 5 % in v pol leta dosegle skoraj 300 bazičnih točk. To mnoge skrbi, ali bodo cene stanovanj res padle po dvigu obrestnih mer?

V prvih štirih tednih 10. julija 2022 se je mediana prodajna cena nepremičnin znižala za 0,7 % z rekordnega vrha v juniju, kažejo najnovejši podatki spletne strani o nepremičninah Redfin.

Vir:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Kupci imajo zdaj zaradi velike količine zalog več prostora na voljo.

Kar zadeva prodajno ceno hiš, se je marža prodanih hiš znižala na 101,6 %, kar je 1 % manj kot marca 2022. To pomeni, da je za kupce lažje dobiti sanjsko hišo s povprečno maržo 1,6 % glede na prodajno ceno.

Vir:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Večina hiš z odprtimi vrati na trgu nima več čakalnih seznamov kot v preteklosti, oglasi le redko prejemajo več ponudb kot prej. Vzorci nakupa na trgu so se vzpostavili in kupci niso pripravljeni plačati več za idealne hiše.

Trenutna cena na trgu je v bistvu enaka tržni ceni, ki se nagiba k proračunskim stroškom prodajalcev, nekateri prodajalci pa celo sprejmejo protiponudbo z nižjo ceno v razumnem razponu.

Prodajalci zato postajajo »bolj pogajalski«, kupci imajo več pogajalskega prostora in stopnja dražbe za nakup hiše se močno zmanjša.

Kam gremo na trenutnem nepremičninskem trgu?

Na splošno je na nepremičninskem trgu trenutno več kakovostnih hiš, nekateri potencialni kupci pa so v tem trenutku pripravljeni vstopiti na trg. Ko se bodo ti potencialni kupci pridružili igri, bodo imeli več izbire in močnejše pravice do razprave.

»Zdrava normalizacija« nepremičninskega trga je kupcem dala več časa za iskanje idealnih domov in oddajo ponudb. Na nekaterih trgih, ki so se že ohladili, je na voljo še več zalog.

Za potencialne kupce je prilagoditev strategije ponudbe, čeprav je obrestna mera višja kot lani, značilen način za prihranek denarja glede na trenutne tržne razmere.

Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS; nekateri posnetki so bili vzeti z interneta, položaj spletnega mesta ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja. Na trgu obstajajo tveganja, zato je pri vlaganju potrebna previdnost. Ta članek ne predstavlja osebnega investicijskega nasveta in ne upošteva specifičnih investicijskih ciljev, finančnega stanja ali potreb posameznih uporabnikov. Uporabniki naj premislijo, ali so mnenja, mnenja ali sklepi, ki jih vsebuje ta članek, primerni za njihovo posebno situacijo. Vlagajte na lastno odgovornost.