Kako Dta Ton RJaz Cvojska Vith Jazinflacija?
20. 8. 2022
Šokiran sem bil, ko sem slišal svojega starega prijatelja Toma govoriti o svoji izkušnji z naložbami v nepremičnine, ki so se mu zdeli kot vrtiljaki smrti.
Tom je svojo kariero začel leta 2011. Za razliko od mene je v nepremičnine začel vlagati od leta 2014. Razen dnevnih stroškov so preostale njegove rezerve vložene v nepremičninski trg.
Poleg tega si je denar celo izposojal od različnih posojilodajalcev za nakup hiš. Do leta 2017 je imel v rokah verjetno pet ali šest naložbenih nepremičnin.
Tom je razkril, da podrobnosti o njegovem letnem dohodku od naložb izvirajo iz dveh virov:
Denarni tok oddanih nepremičnin.
Pri prodaji nepremičnin, ki so bile v lasti eno ali dve leti, so donosi skoraj 10 % ali včasih celo višji.
Zaradi takšne zelo koristne investicijske kariere je marca 2017 odstopil s službe in se po tem redno ukvarjal z najemodajalstvom.
Do sedaj lahko njegov letni bruto dohodek od najemnin znaša do sto tisoč dolarjev; poleg tega se z naraščanjem cen hiš znatno poveča tudi vrednost naložbene nepremičnine.
Pravzaprav je nepremičninski trg že od devetdesetih let prejšnjega stoletja program "vroče vredne naložbe" za globalne vlagatelje. Vlagatelji, ki vlagajo v nepremičnine, ne le za boj proti inflaciji, prihranek davkov, temveč tudi za učinkovito uporabo finančnega vzvoda. Vlaganje v nepremičninski trg lahko vlagateljem pomaga doseči stabilen dohodek v nekaj letih, prav tako pa jim lahko pomaga doseči blaginjo premoženja v prihodnosti.
Zaradi stabilnih prihodkov od najemnin iz naložbenih nepremičnin in same vrednosti nepremičnine sčasoma rasteta. Nepremičnine veljajo za najboljše varovanje pred inflacijo.
Glede na zgodovinske podatke, razen krize subprime hipotekarnih posojil leta 2007, cene nepremičnin na trgu skoraj nikoli niso padle. Med letoma 1992 in 2021 so se cene nepremičnin v povprečju zvišale za 4 % na leto, kar je skoraj dosledno več kot letna stopnja inflacije v istem obdobju.
Vir Zvezne agencije za financiranje stanovanj.
Vlagatelji lahko dosežejo odlične donose z omejeno količino denarja.
Na primer:
Če želi vlagatelj kupiti delnice v znesku 500.000 dolarjev, mora vanje vložiti 500.000 dolarjev.
Če pa vlagatelj kupi nepremičnino za 500.000 dolarjev, bo morda moral na trg vložiti le 200.000 dolarjev in počakati, da cena hiše naraste na 500.000 dolarjev.
Na primer: za nakup delnice v vrednosti 500.000 dolarjev morate običajno vložiti 500.000 dolarjev. Če pa kupite nepremičnino v vrednosti 500.000 dolarjev, lahko vložite le 200.000 dolarjev in počakate, da naložba naraste na 500.000 dolarjev.
Poleg tega trg najemnih nepremičnin še naprej doživlja izjemen razcvet, saj je bilo od prvega četrtletja 2021 do prvega četrtletja 2022 najetih rekordnih 700.000 enot, kar je več kot dvakrat več od nedavnega petletnega povprečja.
Na splošno se bo najemnina zvišala, če bo najemnik želel podaljšati najemno pogodbo. Zato dohodek od nepremičnin v inflacijskem okolju običajno hitreje raste.
Vir izhttps://wallstreetcn.com/
Najnovejši podatki ministrstva za delo so pokazali, da se je indeks cen življenjskih potrebščin julija v primerjavi z lanskim letom zvišal za 8,5 %, kar je še vedno na skoraj štiridesetletnem vrhuncu, tako visoka inflacija pa vodi v razvrednotenje deponiranih sredstev.
Če obstaja kakršen koli način za vlaganje v kontekstu visoke inflacije, mora biti odgovor izposojanje več pri bankah. Pametni vlagatelji se morajo naučiti, kako si izposoditi več za vlaganje.
Pravzaprav je, ko je stopnja inflacije enaka vašim stroškom izposoje, kot da bi si denar izposojali zastonj; če je stopnja inflacije višja od stroškov izposoje, potem vam banke in vlada plačujejo dodaten denar.
Kako si torej izposoditi največji znesek denarja od banke po ustrezni obrestni meri v okviru ekonomskih zmožnosti? Ključno je vlaganje v nepremičninski trg! Ali menite, da bo nakup nepremičnine z gotovino ustrezen način za boj proti inflaciji, še posebej, ker je inflacija v zadnjem času dosegla 8 %?
Če imate 500.000 $ gotovine in jih uporabite za nakup nepremičnine v vrednosti 500.000 $, ob predpostavki, da se je vrednost nepremičnine po 5 letih povečala na 600.000 $, bo 5-letna stopnja donosa 20 % (v idealnih pogojih). Vendar pa povečanje za 100.000 $ morda ne bo dohitelo stopnje inflacije.
Če pa si denar izposodite od banke, lahko s 500.000 $ kupite dve nepremičnini, ki ju financirate 5 let pozneje, in tako dobite dve nepremičnini v skupni vrednosti 1,2 milijona $. Potem lahko vaš 5-letni donos doseže do 140 % {(1.200.000 $ - 500.000 $) / 500.000 $ = 140 %, pod idealnimi pogoji in ob predpostavki, da so prihodki od najemnin za hišo večji od izdatkov za dolg}!
Zgornji primeri kažejo, da vam v resnici ne pomaga nepremičnina, ki ste jo kupili, temveč vam lahko v boju proti inflaciji in povečanju bogastva pomaga visokokakovosten dolg, ki ste ga financirali.
Za vse nepremičninske vlagatelje imamo dobro novico, naš novi program: Brez dokumentov, brez kredita! Obrestna mera je nizka na 6,25 %!
Potrebne so le 4-letne rezerve za zavarovanje in zavarovanje! Edinstveno preprost postopek posojanja vam bo pomagal zlahka premagati inflacijo!
Skratka, poznavanje načina izposojanja denarja vam bo pomagalo zaslužiti več denarja!
Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS; nekateri posnetki so bili vzeti z interneta, položaj spletnega mesta ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja. Na trgu obstajajo tveganja, zato je pri vlaganju potrebna previdnost. Ta članek ne predstavlja osebnega investicijskega nasveta in ne upošteva specifičnih investicijskih ciljev, finančnega stanja ali potreb posameznih uporabnikov. Uporabniki naj premislijo, ali so mnenja, mnenja ali sklepi, ki jih vsebuje ta članek, primerni za njihovo posebno situacijo. Vlagajte na lastno odgovornost.
Čas objave: 20. avg. 2022