kako Do The Rich Cope With Inflacija?
20. 8. 2022
Bil sem šokiran, ko sem slišal svojega starega prijatelja Toma govoriti o svojih izkušnjah z naložbami v nepremičnine.
Tom je svojo poklicno pot začel leta 2011. Za razliko od mene je začel vlagati v nepremičnine od leta 2014. Razen dnevnih stroškov ostale svoje rezerve vlaga v nepremičninski trg.
Poleg tega si je celo izposojal denar od različnih posojilodajalcev za nakup hiš.Do leta 2017 je bilo v njegovih rokah verjetno pet ali šest naložbenih nepremičnin.
Tom je razkril podrobnosti o svojih letnih naložbenih prihodkih iz dveh virov:
Denarni tok najemnih nepremičnin.
Prodane nepremičnine, ki so bile v lasti eno ali dve leti, so donosi dosegli skoraj 10% ali včasih celo višje.
Tako zelo nagrajujoča naložbena kariera ga je pripeljala do tega, da je marca 2017 dal odpoved in po tem postal najemodajalec s polnim delovnim časom.
Do zdaj lahko njegov letni bruto dohodek od najemnine znaša do sto tisoč dolarjev;poleg tega se z rastjo cen hiš vrednost naložbene nepremičnine znatno poveča.
Pravzaprav je nepremičninski trg že od devetdesetih let prejšnjega stoletja »vroče vreden naložbeni program« za globalne vlagatelje.Vlagatelji, ki vlagajo v nepremičnine, ne le za boj proti inflaciji, prihranek davkov, ampak tudi za učinkovito uporabo finančnega vzvoda.Vlaganje v nepremičninski trg lahko vlagateljem pomaga pridobiti stabilen dohodek v nekaj letih, prav tako lahko vlagateljem pomaga doseči blaginjo sredstev v prihodnosti.
S stabilnim dohodkom od najemnin naložbenih nepremičnin in same nepremičnine sčasoma rastejo vrednosti.Nepremičnine veljajo za najboljšo zaščito pred inflacijo.
Po zgodovinskih podatkih, razen krize drugorazrednih hipotekarnih posojil leta 2007, cene na nepremičninskem trgu skoraj nikoli niso padle.Od leta 1992 do leta 2021 so cene nepremičnin rasle v povprečju za 4 % na leto, kar je skoraj stalno višje od letne stopnje inflacije v istem obdobju.
Vir zvezne agencije za financiranje stanovanj.
Vlagatelji lahko dobijo velike donose z uporabo omejene količine denarja.
Na primer:
Če želi vlagatelj kupiti delnice v vrednosti 500.000 $, mora vložiti 500.000 $.
Če pa investitor kupi nepremičnino v vrednosti 500.000 $, bo morda moral na trg vložiti 200.000 $ in počakati, da cena hiše zraste na 500.000 $.
Na primer: če želite kupiti delnico v vrednosti 500.000 USD, morate običajno vložiti 500.000 USD. Če pa kupite nepremičnino v vrednosti 500.000 USD, lahko vložite le 200.000 USD in počakate, da naložba naraste na 500.000 USD.
Poleg tega najemniški trg še naprej doživlja razcvet brez primere, saj je bilo od prvega četrtletja 2021 do prvega četrtletja 2022 najetih rekordnih 700.000 enot, kar je več kot dvakrat več od nedavnega petletnega povprečja.
Na splošno se bo cena najemnine zvišala, če bo najemnik želel podaljšati najemno pogodbo.Torej prihodki od nepremičnin rastejo hitreje v inflacijskem okolju.
Vir izhttps://wallstreetcn.com/
Najnovejši podatki Ministrstva za delo so pokazali, da se je indeks cen življenjskih potrebščin julija glede na leto prej zvišal za 8,5 %, kar je še vedno na najvišji ravni v skoraj štirih desetletjih, tako visoka inflacija pa vodi v razvrednotenje deponiranih sredstev.
Če obstaja kakršen koli način za vlaganje v kontekstu visoke inflacije, mora biti odgovor več zadolževanja pri bankah.Modri vlagatelji se morajo naučiti, kako si za naložbe izposoditi več.
Dejansko je, ko je stopnja inflacije enaka vašim stroškom izposoje, kot da bi si denar izposodili brezplačno;če je stopnja inflacije višja od stroškov zadolževanja, potem vam banke in država plačujejo dodaten denar.
Kako si torej pri banki izposoditi čim več denarja po primerni obrestni meri v okviru ekonomskih zmožnosti?Ključno je vlaganje v nepremičninski trg!Ali menite, da bo nakup nepremičnine z vso gotovino pravi način za boj proti inflaciji, zlasti ker je inflacija v zadnjem času 8-odstotna?
Če imate 500.000 $ v gotovini in ga uporabite za nakup nepremičnine v vrednosti 500.000 $, ob predpostavki, da se je vrednost nepremičnine po 5 letih povečala na 600.000 $, bo 5-letna stopnja donosa 20 % (v idealnih pogojih).Vendar povečanje za 100.000 USD morda ne bo dohitelo stopnje inflacije.
Toda če si izposodite denar pri banki, lahko uporabite 500.000 $ za nakup dveh nepremičnin s financiranjem 5 let kasneje, boste dobili dve nepremičnini v skupni vrednosti 1,2 milijona $.Potem lahko vaš 5-letni donos doseže do 140 % {(1.200.000 $–500.000 $)/500.000 $=140 %, pod idealnimi pogoji in ob predpostavki, da je dohodek od najemnine hiše večji od odhodkov za dolg}!
Zgornji primeri kažejo, da vam nepremičnina, ki ste jo kupili, ne more zares pomagati upreti se inflaciji;visokokakovosten dolg, ki ste ga financirali, vam lahko resnično pomaga pri boju proti inflaciji in povečanju vašega bogastva.
Za vse vlagatelje v nepremičnine imamo dobro novico, naš novi program: No Doc, No Credit!Obrestna mera je nizka do 6,25 %!
Potrebne so samo 4-letne P&I rezerve!Edinstveno preprost postopek posojila vam bo pomagal zlahka premagati inflacijo!
Skratka, znanje, kako si izposoditi denar, vam bo pomagalo zaslužiti več!
Izjava: Ta članek je uredil AAA LENDINGS;nekateri posnetki so bili vzeti iz interneta, položaj strani ni predstavljen in ga ni dovoljeno ponatisniti brez dovoljenja.Na trgu obstajajo tveganja in naložbe morajo biti previdne.Ta članek ne predstavlja osebnega naložbenega nasveta, niti ne upošteva posebnih naložbenih ciljev, finančnega položaja ali potreb posameznih uporabnikov.Uporabniki bi morali razmisliti, ali so mnenja, mnenja ali zaključki, ki jih vsebuje tukaj, primerni za njihovo posebno situacijo.Investirajte skladno s tem na lastno odgovornost.
Čas objave: 20. avgust 2022