Vladna pomoč pri plačilu pologa za kupce prvega stanovanja v okrožju Los Angeles

Nakup doma v okrožju Los Angeles se lahko zdi kot težka bitka, zlasti za kupce, ki prvič kupujejo stanovanje in se soočajo z naraščajočimi cenami nepremičnin.TEin visoke zahteve glede plačila pologa. Na srečo vladni programi pomoči pri plačilu pologa, kot sta HOP80 in HOP120, ki jih ponuja Razvojni organ okrožja Los Angeles (LACDA), nudijo rešilno bilko. Te pobude so zasnovane posebej za kupce prvega stanovanja na nekorporativnih območjih okrožja Los Angeles ali mest, ki sodelujejo v programu HOP, in ponujajo do 100.000 oziroma 85.000 dolarjev – z omejitvijo 20 % nakupne cene – za kritje plačil pologa in stroškov zaključka posla. Z možnostmi, kot so možnost ničelnega plačila pologa in posojila z nizko obrestno mero, ti programi spreminjajo sanje o lastništvu stanovanj v resničnost.

Za kupce prvega stanovanja je privlačnost državne pomoči pri plačilu pologa v njeni dostopnosti. Vzemimo na primer program HOP80: namenjen je gospodinjstvom, ki ne zaslužijo več kot 80 % povprečnega dohodka v okrožju, medtem ko HOP120 upravičenost razširja na tiste, ki zaslužijo do 120 %. Oba programa kupcem omogočata, da si zagotovijo nepremičnine – enodružinske hiše, stanovanja ali vrstne hiše – z najvišjo nakupno ceno 700.000 $ (HOP80) ali 850.000 $ (HOP120). Poleg tega imajo ta posojila 0-odstotno obrestno mero in odložena plačila, kar pomeni, da ni mesečnega bremena. Odplačilo se sproži šele, ko je stanovanje prodano, preneseno ali ni več v lasti, zaradi česar gre za nizkoobrestno strukturo posojila, ki daje prednost dostopnosti.

Funkcija ničelnega pologa je prelomnica. Medtem ko morajo prosilci prispevati vsaj 1 % pologa iz lastnih sredstev, vladna pomoč pri plačilu pologa krije večino, s čimer se odpravi potreba po varčevanju več deset tisoč dolarjev vnaprej. Na primer, za hišo v vrednosti 700.000 dolarjev v okviru programa HOP80 bi lahko bilo krito do 100.000 dolarjev, tako da bi kupec moral prispevati le 7.000 dolarjev – kar je v ostrem nasprotju s tradicionalnim 20-odstotnim pologom v višini 140.000 dolarjev. To je v skladu z nacionalnimi trendi: po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je 54 % kupcev prvega stanovanja leta 2023 kot največjo oviro navedlo prihranke pri pologu. Programi, kot je ta, učinkovito premostijo to vrzel.

Poleg finančne olajšave vključuje državna pomoč pri plačilu pologa tudi vgrajene zaščite inspodbudaRazličica HOP80-2025 na primer vključuje deljeno rast vrednosti – odplačilo posojila in dela povečanja vrednosti nepremičnine – vendar ta zahteva izgine, če v nepremičnini ostanete pet let. HOP120-2025 to obdobje podaljšuje na 15 let, kar ponuja še večjo prilagodljivost. Ti pogoji zagotavljajo, da lahko kupci prve nepremičnine ustvarijo lastniški kapital brez takojšnjega pritiska, hkrati pa imajo koristi od posojil z nizko obrestno mero, ki ohranjajo stroške obvladljive.

Upravičenost je preprosta, a specifična. Kandidati morajo biti državljani ZDA ali imeti stalno prebivališče, opraviti morajo osemurni izobraževalni seminar za kupce stanovanj, ki ga je odobril HUD, in kupiti primarno prebivališče v okrožju Los Angeles. Nepremičnine, v katerih živijo najemniki, niso upravičene, razen če gre za posel med najemnikom in kupcem, s čimer se zagotovi, da ostaja poudarek na lastništvu. Z vladno pomočjo pri plačilu pologa (Elegante Government Fixation Assistance) postane pot do lastništva stanovanja manj zastrašujoča, saj ponuja kombinacijo možnosti brez pologa, posojil z nizko obrestno mero in prilagojeno podporo za kupce prvega stanovanja na enem najdražjih stanovanjskih trgov v Ameriki.