Kako vladna pomoč pri plačilu pologa pomaga kupcem stanovanj v Los Angelesu

Spoznajte Mario, samohranilko in vseživljenjsko najemnico v okrožju Los Angeles, ki je sanjala o lastni hiši, a ni mogla prihraniti dovolj za polog. Leta 2024 je odkrila državno pomoč pri plačilu pologa prek programa HOP in te sanje uresničila. S pomočjo pri plačilu pologa (DPA) ki je pokrila do 85.000 dolarjev od nakupa vrstne hiše v vrednosti 425.000 dolarjev, se je Maria preselila v svoj dom na nekorporativnem območju okrožja Los Angeles – dokaz, da lahko stanovanjski subvenciji in odpustljiva posojila bistveno vplivajo na družine z nizkimi do srednjimi dohodki.

Vladna pomoč pri plačilu pologa, kot sta programa HOP80 in HOP120, je temelj cenovno dostopnih stanovanj v okrožju Los Angeles. Te stanovanjske subvencije, ki jih upravlja LACDA, zagotavljajo do 100.000 $ (HOP80) ali 85.000 $ (HOP120) – kar je manj kot 20 % nakupne cene – za glavno prebivališče.TEkot so enodružinske hiše, stanovanja ali vrstne hiše. Kakšna je težava? Na voljo je le v nekorporativnih okrožjih Los Angelesa ali mestih, ki sodelujejo v programu HOP, z najvišjimi nakupnimi cenami 700.000 oziroma 850.000 dolarjev. Za Marijo je to pomenilo dostop do odpustljivega posojila z 0 % obrestno mero in odloženimi plačili, ki se odplača le, če proda ali prenese nepremičnino.

Izstopajoča značilnost je vidik odpustljivega posojila. V skladu s programom HOP80-2025, če Maria ostane v svojem domu pet let, komponenta skupnega povečanja vrednosti – kjer bi odplačala posojilo in del povečanja vrednosti doma – izgine. Program HOP120-2025 podaljša to obdobje odpusta na 15 let, kar ponuja še več manevrskega prostora. Ta struktura odraža trende pri stanovanjskih subvencijah po vsej državi: študija Urban Institute iz leta 2023 je pokazala, da so odpustljiva posojila povečala stopnjo lastništva stanovanj za 12 % med kupci z nizkimi dohodki, kar dokazuje njihov vpliv.

Marijina zgodba poudarja moč pomoči pri plačilu pologa (DPA). Kvalificirala se je v okviru dohodkovne omejitve HOP120 (120 % mediane dohodka v okrožju) in opravila osemurni izobraževalni seminar, ki ga je odobril HUD, ter pridobila certifikat, preden je bila varščina zaključena. Program je kril tudi njene stroške zaključka in olajšal finančno obremenitev. Vladna pomoč pri plačilu pologa ne zagotavlja le sredstev – krepi samozavest. Maria je prispevala 1 % pologa (4250 USD) iz svojih prihrankov, kar je veliko manj od 85.000 USD, ki bi jih potrebovala brez DPA, in prikazuje, kako te stanovanjske subvencije izenačujejo pogoje.

Za druge v okrožju Los Angeles vladna pomoč pri plačilu pologa ponuja podobno upanje. Ne glede na to, ali si želite stanovanja v vrednosti 600.000 dolarjev ali enodružinske hiše v vrednosti 700.000 dolarjev, se ti programi združujejo s posojili FHA, VA ali običajnimi posojili s fiksno obrestno mero, da si lahko zagotovite lastništvo. Z davčno pomočjo pri plačilu pologa (DPA), odpustljivimi posojili in stanovanjskimi subvencijami LACDA utira pot več družinam, da se ukoreninijo na konkurenčnem trgu.